¿Comprar una nave industrial o rentarla?
Cuando un fabricante o empresa transnacional desea expandir operaciones en México, puede decidir entre comprar o rentar una propiedad industrial.
La decisión de adquirir o rentar una nave depende de variables que van desde la estrategia de negocio hasta diferentes factores económicos en el país y el mercado. A continuación revisamos los pros y contras de cada alternativa.
Ventajas de comprar una nave industrial
• Plusvalía a largo plazo: el propietario tendrá libertad para vender la nave cuando lo desee, o utilizarla como soporte financiero de su negocio.
• Posibilidad de subarrendar: Práctica común cuando una empresa que compra una nave industrial no utiliza el 100% del inmueble, puede rentar el resto para tener una fuente secundaria de ingresos.
• Control total de la propiedad: como dueña, la empresa no necesita negociar con el administrador o desarrollador del parque industrial.
• Deducción de impuestos: los dueños pueden recibir deducciones de impuestos como parte de los incentivos del gobierno estatal o municipal para atraer inversiones.
Desventajas de comprar una nave industrial
• Fuerte inversión inicial: durante la compra se deben cubrir obligaciones fiscales, derechos, impuestos, así como gastos notariales, de registros y legales, además del precio.
• Gastos regulares de mantenimiento: los costos de mantenimiento y reparaciones recaen sobre el comprador, lo que exige mayor flujo de caja.
• Calificación como recurso pasivo: al ser un recurso dedicado, puede haber pérdidas de liquidez o de capital.
• Necesidad de contratar un seguro: sin importar que uses el inmueble para tu planta o subarrendes espacio, debes contratar pólizas de daños a terceros.
Ventajas de la renta de naves industriales
• Mayor liquidez: al no tener que pagar enganche ni gastos de conservación del edificio, la empresa tiene mayor flujo de caja y recursos financieros.
• Flexibilidad para traslado: si la empresa prevé un rápido crecimiento, puede rentar naves industriales y mudarse a otra instalación en un plazo definido de tiempo.
• Costos fijos mensuales: al rentar, tienes certeza de los gastos en el tiempo.
• Facilidad para obtener permisos: si acude con una plataforma especializada en construcción y alquiler de edificios industriales como Frontier, la empresa inquilina sólo cubre los gastos de contratación.
Desventajas de la renta de naves industriales
• No genera rendimientos ni plusvalía: el inquilino no recibe rentas ni beneficios de una potencial valorización de la propiedad.
• No se tiene control de la propiedad: el contrato de renta puede incluir restricciones, cláusulas de renegociación o cargos por terminación anticipada.
• No aumentan los activos: si la nave se revaloriza, la empresa pierde una fuente potencial de ingresos o una oportunidad de inversión.
Conclusión: ¿comprar o rentar una nave industrial?
Para empresas extranjeras que requieren un espacio temporal –por aumento en la demanda de productos o por pertenecer a una cadena de distribución–, la renta de naves industriales será lo más conveniente si se quiere:
• Tener flexibilidad para cambiar de ubicación al término del contrato de arrendamiento.
• Mantener el flujo de caja.
• Evitar gastos adicionales de mantenimiento.
• Operar en un mercado sin disponibilidad de compra.
Si la disponibilidad de efectivo es suficiente para el enganche y 6 meses de pagos a capital sin afectar el flujo de caja, hay tres razones que le dan sentido a la compra de una nave industrial:
• Utilizará sólo una parte del espacio y podrá rentar el resto para obtener una fuente secundaria de ingresos.
• Prevé generar plusvalía en el inmueble.
• Generará capacidad de apalancamiento a futuro, colocando el inmueble entre los activos.
En Frontier Industrial tenemos la flexibilidad para adaptarnos a las necesidades particulares de cada cliente. Rentamos naves industriales construidas con altos estándares de calidad “Clase A”, y desarrollamos naves completamente personalizadas para lo que tu operación requiera.
https://blog.frontierindustrial.mx/compra-renta-naves-industriales-pros-contras