¿Comprar una nave industrial o rentarla?

Cuando un fabricante o empresa transnacional desea expandir operaciones en México, puede decidir entre comprar o rentar una propiedad industrial.

La decisión de adquirir o rentar una nave depende de variables que van desde la estrategia de negocio hasta diferentes factores económicos en el país y el mercado. A continuación revisamos los pros y contras de cada alternativa.

Ventajas de comprar una nave industrial

•          Plusvalía a largo plazo: el propietario tendrá libertad para vender la nave cuando lo desee, o utilizarla como soporte financiero de su negocio.

•          Posibilidad de subarrendar: Práctica común cuando una empresa que compra una nave industrial no utiliza el 100% del inmueble, puede rentar el resto para tener una fuente secundaria de ingresos.

•          Control total de la propiedad: como dueña, la empresa no necesita negociar con el administrador o desarrollador del parque industrial.

•          Deducción de impuestos: los dueños pueden recibir deducciones de impuestos como parte de los incentivos del gobierno estatal o municipal para atraer inversiones.

Desventajas de comprar una nave industrial

•          Fuerte inversión inicial: durante la compra se deben cubrir obligaciones fiscales, derechos, impuestos, así como gastos notariales, de registros y legales, además del precio.

•          Gastos regulares de mantenimiento: los costos de mantenimiento y reparaciones recaen sobre el comprador, lo que exige mayor flujo de caja.

•          Calificación como recurso pasivo: al ser un recurso dedicado, puede haber pérdidas de liquidez o de capital. 

•          Necesidad de contratar un seguro: sin importar que uses el inmueble para tu planta o subarrendes espacio, debes contratar pólizas de daños a terceros.

Ventajas de la renta de naves industriales

•          Mayor liquidez: al no tener que pagar enganche ni gastos de conservación del edificio, la empresa tiene mayor flujo de caja y recursos financieros.

•          Flexibilidad para traslado: si la empresa prevé un rápido crecimiento, puede rentar naves industriales y mudarse a otra instalación en un plazo definido de tiempo.

•          Costos fijos mensuales: al rentar, tienes certeza de los gastos en el tiempo.

•          Facilidad para obtener permisos: si acude con una plataforma especializada en construcción y alquiler de edificios industriales como Frontier, la empresa inquilina sólo cubre los gastos de contratación.

Desventajas de la renta de naves industriales

•          No genera rendimientos ni plusvalía: el inquilino no recibe rentas ni beneficios de una potencial valorización de la propiedad.

•          No se tiene control de la propiedad: el contrato de renta puede incluir restricciones, cláusulas de renegociación o cargos por terminación anticipada.

•          No aumentan los activos: si la nave se revaloriza, la empresa pierde una fuente potencial de ingresos o una oportunidad de inversión.

Conclusión: ¿comprar o rentar una nave industrial? 

Para empresas extranjeras que requieren un espacio temporal –por aumento en la demanda de productos o por pertenecer a una cadena de distribución–, la renta de naves industriales será lo más conveniente si se quiere:

•          Tener flexibilidad para cambiar de ubicación al término del contrato de arrendamiento.

•          Mantener el flujo de caja.

•          Evitar gastos adicionales de mantenimiento.

•          Operar en un mercado sin disponibilidad de compra.

Si la disponibilidad de efectivo es suficiente para el enganche y 6 meses de pagos a capital sin afectar el flujo de caja, hay tres razones que le dan sentido a la compra de una nave industrial:

•          Utilizará sólo una parte del espacio y podrá rentar el resto para obtener una fuente secundaria de ingresos.

•          Prevé generar plusvalía en el inmueble.

•          Generará capacidad de apalancamiento a futuro, colocando el inmueble entre los activos.

En Frontier Industrial tenemos la flexibilidad para adaptarnos a las necesidades particulares de cada cliente. Rentamos naves industriales construidas con altos estándares de calidad “Clase A”, y desarrollamos naves completamente personalizadas para lo que tu operación requiera.

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