Se mantiene crecimiento industrial en el Estado
Al cierre del 2018, se registró una absorción industrial bruta de 471,000 metros cuadrados en la zona metropolitana de Monterrey, dio a conocer XXXXXX de CBRE México.
Además, xxxxx indicó que el mercado industrial superó los 9.7 millones de metros cuadrados con 345,000 metros cuadrados de nueva oferta en el año y añadió que la demanda nueva o absorción neta representó el 50% de lo registrado en 2017.
“Esto se debe principalmente a que gran parte de la comercialización se trata de espacios contratados del tipo Build-To-Suit y a que se incorporarán en los siguientes trimestres al inventario”, explicó.
Destacó que la actividad de inquilinos en búsqueda de nuevos espacios ha comenzado a reactivarse en la ciudad.
Para el cierre del 2018, los edificios industriales en construcción suman un total de 367,215 metros cuadrados, de los cuales, el 55.7% corresponde a construcciones tipo Build-To-Suit y el 44.3% a desarrollos especulativos. Los submercados de Ciénega de Flores, Apodaca y Escobedo suman 75.2% del espacio que se encuentra en construcción.
Respecto a la nueva oferta, en el 2018 se registraron más de 378,000 metros cuadrados de espacio Clase A, que al incorporarlos al inventario industrial se alcanzaron 9.8 millones de metros cuadrados
“El cierre del 2018 registró un repunte en la búsqueda de espacios por parte de las empresas en Monterrey, esto es derivado de la finalización de las negociaciones del USMCA, ya que esto da certidumbre a las empresas manufactureras en el país”, dijo XXXXXXX.
Se espera que en 2019 la actividad en construcción y las perspectivas de nueva inversión a través de espacios planeados continúen incrementándose.
DEMANDA
De acuerdo con CBRE México, los submercados de mayor demanda fueron Apodaca y Escobedo, que juntos contabilizaron el 53.6% del espacio comercializado.
Entre las principales operaciones destacan las de las empresas Ceva, Galo Shipping, Meritor, Iacna, Conmet, y CG.
Para el 2019, se espera la llegada de más empresas dedicadas al e-commerce y la distribución logística, y que los espacios contratados sean cada vez mayores en extensión.
Las industrias que registraron la mayor actividad en la zona metropolitana de Monterrey fueron del giro de manufactura con el 28.1%; logístico, con el 25.3% y el automotriz, con el 14.4%, entre otros.
En tanto, las empresas estadounidenses dominan principalmente en la búsqueda por nuevos espacios, debido a que Monterrey tradicionalmente exporta fuertemente hacia Estados Unidos; sin embargo, las empresas coreanas siguen apostando fuerte por este mercado.
GENERAN NUEVOS EMPLEOS
En cuanto a la inversión extranjera que llegó a Nuevo León durante el 2018, en total se anunciaron 57 proyectos nuevos, de los cuales 14 fueron expansiones de empresas ya instaladas y 43 de dichos anuncios fueron por parte de nuevas compañías en el Estado.
El monto de inversiones que representaron dichos proyectos según cifras oficiales de la Secretaría de Economía Federal al cierre del tercer trimestre del 2018 fue de 3,214 millones de dólares, convirtiendo a Nuevo León en el Estado que más IED captó en todo México con un 13% del total que ingresó al país.
De acuerdo con estadísticas de la Secretaría de Economía y Trabajo de Nuevo León (Sedet), el número de empleos comprometidos que generaron los 57 anuncios de inversión extranjera en el 2018 supera los 10,700 nuevos empleos, destacando el caso de empresas como LS Automotive Techonolgies, que creará más de 1,000 nuevas plazas y el caso de Conduent, que ofrecerá más de 400 empleos en su nuevo centro de servicios en la entidad.
Se estima que en Nuevo León existen más de 3,500 compañías con capital extranjero, de las cuales, la mayor parte son de origen estadounidense, seguidas por empresas de países como Corea, Japón, Alemania, España, Argentina y los Países Bajos.
TEMAS RELACIONADOS:
Economía
