Durante el primer trimestre de 2021, el mercado inmobiliario industrial del país se mantuvo sólido ante la llegada de importantes inversiones.
De acuerdo con el reporte elaborado por Solili, correspondientes a este periodo, se llevaron a cabo 161 transacciones en venta y renta, las cuales suman un total de 1.3 millones de metros cuadrados.
Entre los mercados que mayormente acapararon estas transacciones se encuentran: Ciudad de México, Ciudad Juárez, Guadalajara, Monterrey y Tijuana, los cuales en conjunto suman el 70% de la demanda total del país.
Aunque Guadalajara y Ciudad Juárez se han mantenido como importantes mercados atractivos para la inversión, fue durante los primeros tres meses de 2021 que lograron reportar cifras muy por encima de lo reportado tradicionalmente.
En estos meses, las 10 transacciones más importantes en cuanto a volumen de metros arrendados se ubicaron en Guadalajara, Ciudad Juárez, Tijuana, Ciudad de México y San Luis Potosí.
Cuatro de estas transacciones corresponden a proyectos hechos a la medida, mientras que las seis restantes a espacios especulativos. Los sectores que destacan en estas adquisiciones son el automotriz, manufacturero y logístico.
En el análisis de procedencia de las inversiones, se identificar que dos de las diez transacciones hechas durante el periodo corresponden a empresa de capital nacional, mientras que el ocho restante son de empresas extranjeras, sin embargo, si se analiza el indicador tomando de referencia el número de metros cuadrados veremos que el 30% pertenecen a empresas nacionales y el 70% a extranjeras.
Dentro de estas adquisiciones más destacadas a nivel nacional por el volumen de metros cuadrados arrendados y/o vendidos, destacan países con quienes contamos con tratados de libre comercio, como es el caso de Estados Unidos, principal socio comercial de México.
La suma total fue de 287,000 metros cuadrados. Empresas provenientes de cuatro países fueron las que lograron acaparar el 100% de estas transacciones. Destaca Estados Unidos con el 43%, seguido de México con el 30%, Alemania el 16% y Dinamarca con el 11%.
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| TOP 10 TRANSACCIONES DE ESPACIO INDUSTRIAL DURANTE EL T1 2021 | ||
| MERCADO | CLASE | ÁREA RENTABLE (M2) |
| Guadalajara | A | 60,500 |
| Juárez | A | 39,000 |
| Juárez | A | 32,832 |
| Guadalajara | A | 26,415 |
| Guadalajara | A | 25,100 |
| Juárez | A | 22,575 |
| Tijuana | B | 20,439 |
| Ciudad de México | A | 20,330 |
| Juárez | A | 20,202 |
| San Luis Potosí | A | 20,000 |
