Comparado con el tercer trimestre de 2018, el mercado
industrial en Jalisco creció un 0.28%
La
presencia de empresas en Jalisco tuvo un aumento en este año. El mercado
industrial en el estado es de 49.6 millones de pies cuadrados, que dan una
vacante de 2.64%. El principal submercado con mayor tamaño El Salto con el 42%
siendo el submercado con mayor disponibilidad y absorción de Jalisco.
Tan
solo en el tercer trimestre del 2019, se contabilizaron tres transacciones en
Área Metropolitana de Guadalajara dando una absorción bruta de 803,000 pies
cuadrados, el 100% de las transacciones son de naves de inventario clase A; de
los 803,000 pies cuadrados, el 100% de las transacciones fueron en renta.
De
acuerdo con información de Marcos Álvarez, director de Business Inteligence de
Market Analysis, El Salto fue el submercado con mayor absorción. Del primer
semestre se contabilizaron 459,000 pies cuadrados, el 57% de las transacciones
realizadas en ese municipio. Los principales clientes instalados en el tercer
trimestre del 2019 fueron Walmart y Royal Interpack.
Jalisco
cuenta con 14 espacios disponibles Clase A (370,000) y Clase B (790,000), que dan
un total de 1.16 millones de pies cuadrados. “Periférico Oeste es el submercado
con mayor disponibilidad de edificios Clase A y B con un 66% de
disponibilidad”, detalló Marcos Álvarez.
El
experto dio a conocer que en este trimestre dos países entraron a Guadalajara, en
donde Estados Unidos se colocó como el país con mayor porcentaje al alcanzar un
97% de participación.
En
tanto, el giro industrial con mayor presencia en Guadalajara es el sector de
logística, teniendo un 52% del mercado y le siguió el de electrónica, con el 25
por ciento.
Nivel Nacional
A
escala nacional, en el tercer trimestre del 2019 se contabilizaron 107
transacciones en todo México, dando una absorción bruta de 20.19 millones de
pies cuadrados, el 65% de las transacciones son de naves de inventario clase A
y Clase B, el 23% de los cierres son de BTS y el 12% de expansiones.
Álvarez
informó que de los 20.19 millones de pies cuadrados, el 91% de las
transacciones fueron en renta y el 9% en venta.
Panorama optimista
Para
Jorge Suárez, presidente de la Asociación de Parques Industriales de Jalisco
(APIEJ), en Jalisco hay un incremento gradual de recibimiento de agendas de
inversión, derivadas de labores de promoción y atracción de inversión
extranjera directa.
“Uno de
los atractivos que tiene Jalisco, es que las empresas extranjeras descubrieron
la calidad de manufactura que se realiza en el estado, pero además encontraron
la lealtad y capacidad de la mano de obra jalisciense”, detalló Jorge Suárez.
Javier
Lemarroy, director general de la APIEJ, mencionó que “actualmente hay una alta
demanda de producto industrial pequeño, principalmente para el refuerzo de las
Pymes que están en expansión pero que requieren un espacio menor a los 1,000 metros
cuadrados”.
Gracias
al trabajo en conjunto con autoridades de gobierno, empresas y academias, se
han habilitado terrenos para la instalación de parques industriales, con
estudios hechos por especialistas en urbanismo.
“El
objetivo de esta sinergia triple hélice: industria, gobierno y academia, es
principalmente aumentar el contenido nacional, generación de empleo y en el
ordenamiento territorial, para además de generar riqueza, ser socialmente
responsable. Hemos estado muy de cerca con los ayuntamientos, los secretarios de
planeación y sus directores de desarrollo urbano, la Secretaría de Medio
Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat), la Comisión Nacional del Agua (Conagua),
para ajustarnos al esquema de polución. En nuestros parques industriales, el
nivel de polución es muy bajo, por lo que tenemos parques industriales que no
contaminan”, agregó el presidente de la APIEJ.
En
Jalisco, hay 62 parques industriales, de los cuales, 37 son miembros de la
APIEJ, ya que cubren los estándares de la Asociación Mexicana de Parques
Industriales (AMPIP), así como la implementación de la NOM R 046.
La
APIEJ cuenta actualmente con 462 empresas instaladas en los 37 parques
industriales, “representamos un territorio de 2,700 hectáreas y 1,200 hectáreas
de naves industriales de clase A. Se han invertido hasta 1,300 millones de
dólares en el desarrollo de parques industriales en Jalisco”, detalló Javier
Lemarroy.
Los principales
sectores que se encuentran en los parques industriales asociados a la APIEJ son:
electrónico, metalmecánico, automotriz, médico-farmacéutico, alimenticio y
logístico.
“Cabe
recalcar que el mayor atractivo para la llegada de inversión, es que las
empresas instalen centros de investigación, innovación y desarrollo
(R&D+I)”.
Estamos
visualizando cuatro nuevos proyectos de parques industriales de vanguardia, que
una vez instalados, se les invitará a formar parte de la asociación, una vez
que estas cumplan con todos los estándares.
Las
principales transacciones en la APIEJ, en los primeros tres cuartos de 2019,
representan 180,035 metros cuadrados de naves industriales rentadas; y 319,271
metros cuadrados de tierra vendida para la edificación de naves industriales y
el aterrizaje de empresas, dentro de los parques industriales.
“La
infraestructura es un tema importante que tiene Jalisco como atractivo para el
desarrollo de parques industriales, ya que los servicios como acceso carretero,
sub estación, iluminación, drenajes, etcétera, son proporcionados por un grupo
de inversionistas, que se encargan además de prorratearlos entre todos los
usuarios del parque industrial”, explicó Jorge Suárez que, a diferencia de una
zona industrial, estos servicios tardan mucho tiempo en estar disponibles.
En la
actualidad, la APIEJ cuenta con reservas territoriales para el desarrollo de
parques industriales vanguardistas además de edificios en construcción para
atender el alza en la demanda conforme a la llegada de más inversiones.
“Los
factores que permitirán captar mayor inversión en Jalisco son el fortalecimiento
de un ecosistema industrial que se basa en ubicación, planeación de desarrollo
urbano, localización de talento, colaboración con gobierno, empresas y academia,
colaboración y presencia de la industria manufacturera, coordinación para el softlanding
de empresas en México, así como certeza jurídica, tiempos de desarrollo y
transparencia”, explicó Lemarroy.
Gracias
a la labor que realiza la APIEJ, se han generado 22 oportunidades de inversión para
los parques industriales asociados, así como 27 agendas atendidas de atracción
de inversión tanto nacional como extranjera.
“Nuestro
compromiso es con las personas. Mientras aumentemos el contenido nacional, la
gente tendrá mejores salarios, estarán más preparados y tendrán mejor calidad
de vida”, concluyó Jorge Suárez.
+info
Marcos
Álvarez
Director
de Business Inteligence
Empresa:
Market Analysis
