Fibra Mty concluyó su plan de adquisiciones 2021 con cuatro adquisiciones por un monto total de aproximadamente 139.6 millones de dólares.
El primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, confirmó que estas compras generarán en su conjunto un NOI de aproximadamente 12.2 millones de dólares durante los 12 meses posteriores a cada una de estas transacciones.
Una de las adquisiciones más relevantes fue la compra del inmueble industrial Ciénega 3 ocupado por la división DHL Supply Chain México, subsidiaria de Deutsche Post DHL Group, por un monto de 22.4 millones de dólares.
Se estima que esta operación genere un Ingreso Operativo Neto estimado de 1.54 millones de dólares durante los 12 meses posteriores a su adquisición. La transacción es estratégica para ambas empresas, permitirá por una parte a DHL contar con potencial acceso futuro a capital institucional para su operación inmobiliaria en México.
Por otro lado, permitirá a Fibra Mty robustecer la generación de flujo de efectivo con la empresa líder a nivel global en el sector logístico. La nave industrial Ciénega 3 se encuentra localizada en Ciénega de Flores, Nuevo León y cuenta con un Área Bruta Rentable de 30,087 metros cuadrados.
Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty, declaró que la empresa ha demostrado ser un vehículo de inversión sólido y resiliente gracias a una estrategia de inversión y adquisición en cada uno de sus inmuebles que componen su portafolio de propiedades.
También demostró que este año colocó un bono quirografario de 115 millones de dólares en el mercado público, y anunció un crédito quirografario sindicado, por tres bancos, por un monto equivalente a 150 millones de dólares, lo cual demuestra la confianza del mercado en Fibra Mty.
“Para este año 2022, Fibra Mty tiene asegurado un potencial de crecimiento para ejecutar adquisiciones adicionales por un monto de hasta 100 millones de dólares, con un particular foco en propiedades industriales en la zona norte del país”, puntualizó.
Adicionalmente, Fibra Mty ranunció la extensión anticipada del arrendamiento con Whirlpool en el portafolio “Filios” ubicado en Apodaca, Nuevo León, que representaba al momento de dicha extensión del 20% de los ingresos brutos anuales, con un nuevo vencimiento en diciembre de 2031.
La compañía también realizó durante este año la venta de dos activos no estratégicos en las ciudades de Los Mochis, Sinaloa, y Monterrey, Nuevo León, por un monto de 225 millones de pesos.
El conjunto de las adquisiciones, la renovación anticipada de Whirlpool y las ventas de los activos no estratégicos le han permitido a la organización incrementar su plazo de arrendamiento promedio ponderado al ingreso de 5.1 años al término del tercer trimestre de 2021, a 5.5 años estimado al cierre del 2021.
