A raíz de la pandemia, las empresas se vieron en la necesidad de evaluar sus cadenas de suministro y la situación de los inmuebles e instalaciones para el rediseño de los procesos de almacenamiento, logística y distribución.
De acuerdo con el Inegi, en 2020 en su estudio “Impacto generado por Covid-19 en las empresas”, cerraron un millón 10,857 negocios, casi 21% del total de las unidades económicas. En comparación, de acuerdo con la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO), este sector alcanzó en 2020 la cifra de 316,000 millones de pesos, un crecimiento de 81% respecto a 2019. Sin embargo, las ventas en línea requieren de una infraestructura diferente a las tiendas para operar. Los negocios físicos se vieron reemplazados por los grandes almacenes y los servicios de logística, por lo que la necesidad de naves industriales creció con el aumento del e-commerce.
En el segundo trimestre del 2021, la demanda de espacio industrial en México tuvo un incremento trimestral superior al 35%, pero comparada con la cifra de este periodo con el 2020, es poco más del doble. Monterrey, Nuevo León, se posicionó como el principal demandante a nivel nacional, con una demanda bruta en el mismo periodo de 313,000 metros cuadrados, duplicando la cifra del periodo anterior y casi el triple del monto reportado el mismo trimestre del año 2020.
Mientras que Ciudad de México, durante estos tres meses, se colocó en el segundo lugar con un total de 288,000 metros cuadrados, reportando un incremento trimestral del 10 y 60% anual. Otras ciudades que registraron altos niveles de demanda fueron Guanajuato, Tijuana, Querétaro, Saltillo y Ciudad Juárez.
Pedro Valdés, director general de ESCALA, comentó que un ejemplo de este crecimiento es Amazon México, que opera cinco centros logísticos, dos edificios de apoyo y dos centros de clasificación en los principales mercados del país. Sus centros de distribución están situados en los corredores Apodaca en Nuevo León, otros dos en Cuautitlán en el Estado de México y su cuarta ubicación en Tepotzotlán dentro de Prologis Park Grande, con una superficie de 100,000 metros cuadrados.
“La necesidad de más espacios para almacenar y llevar a cabo la operación de venta vía comercio electrónico va a ser alimentada por el crecimiento de las empresas dedicadas a este segmento, como en el caso de Mercado Libre, Estafeta, DHL o Fedex. Por otro lado, están las empresas de comercio tradicional que requerirán más espacio para sostener su crecimiento de ventas vía internet. Todo este fenómeno está redefiniendo los requerimientos de la cadena de suministro tradicional”, comentó el directivo.
TEMAS RELACIONADOS:
Logística
