La oferta
industrial del estado de Guanajuato, para edificios industriales y locales
pertenecientes a la categoría más alta de propiedades como es la Clase A,
continúa en expansión, lo cual obedece a mercados orientados a la manufactura,
industria automotriz y logística, en donde la mayoría del desarrollo es nuevo y
cumple con características de nueva generación a nivel infraestructura y
especificación técnica, así lo dio a conocer Andrés Lomelín, director de
Colliers International Bajío.
Manifestó
que el desarrollo en cuanto a infraestructura industrial en Guanajuato se ha
dispersado a municipios en donde se instalaron armadoras importantes como
Mazda, en Salamanca o Toyota, próxima a inaugurarse en el municipio de Apaseo
el Grande y Honda en Celaya. No obstante, municipios como Irapuato y San José
Iturbide han crecido en cuanto a la construcción de nuevos edificios o naves
industriales, debido a la conectividad, ubicación y disponibilidad de mano de
obra calificada.
“Municipios
como Silao y León crecieron de manera exponencial por compartir beneficios en
infraestructura, costo de la vida, servicios, etc; pero la disponibilidad
industrial se ha movido a otros municipios y esto es bueno, porque se
diversifica y descentraliza la instalación de industria en Guanajuato. Cerca de
Celaya y los Apaseos está Querétaro, ciudad también importante en el sector
industrial, esto ayuda a los municipios de Guanajuato a desarrollarse y ser
parte del crecimiento económico que se genera en el Bajío”, aseveró.
CRECE INVENTARIO CLASE A
De acuerdo
con el estudio Bajío Industrial Overview 2018, realizado por Colliers
International, el inventario Clase A se encuentra en 75 millones de pies
cuadrados, divididos entre 419 propiedades.
Además, el
mercado tiene 45.91 millones de pies cuadrados adicionales, distribuidos entre
646 propiedades de clase B que miden más de 21,500 pies cuadrados cada una.
Como resultado, el inventario total de las propiedades Clase A y Clase B
alcanzó 121 millones de pies cuadrados en el último trimestre del 2017.
“Hay
municipios que no registraban una cultura industrial importante, como Valle de
Santiago, San Francisco del Rincón, etc;
sin embargo, hay incremento en Celaya en
donde la oferta en nuevos edificios
industriales rebasó los 2 millones de pies cuadrados y municipios como
Irapuato, San José Iturbide y Salamanca también registraron un leve
incremento”, informó.
En el primer
trimestre del 2018, el mercado industrial de clase A continuó en una fase
expansiva registrando un crecimiento de 1.7%. Esta cifra representa un aumento
de 2.2% con respecto al tercer trimestre del 2017.
Entre
octubre y diciembre del 2017, 23 nuevos edificios Industriales de clase A se
incorporaron al mercado a través del corredor Celaya. Las propiedades se
desarrollaron de manera especulativa y Built To Suit.
La tasa de
disponibilidad durante el cuarto trimestre del 2017 fue de 3.2%, considerando
los edificios industriales pertenecientes a las clases A y B distribuidas en
todas las zonas industriales. La tasa de disponibilidad presentó una ligera
disminución en comparación con el trimestre anterior.
En el último
trimestre del 2017, el costo de la renta fue de 4.66 dólares por pie cuadrado
anual para edificios industriales Clase A y por 3.77 dólares por pie cuadrado
anual para edificios clase B.
Los precios
dentro de los seis corredores (Irapuato, San José Iturbide, León, Silao,
Salamanca y Celaya) oscilan entre 3.77 y 5.57 dólares por pie cuadrado para
edificios industriales de clase A y entre 2.35 y 4.47 dólares por pie cuadrado,
para edificios industriales de clase B.
