Ciudad de México es la región del centro del país con mayor crecimiento en absorción industrial en lo que va de 2022: durante el primer trimestre del año, se ha registrado una absorción bruta mayor a tres millones de pies cuadrados, informó Marcos Álvarez, CEO de Market Analysis.
CIUDAD DE MÉXICO
El directivo detalló que este mercado registró una absorción bruta de 3.30 millones de pies cuadrados; con 3.06 miilones de pies cuadrados en construcción de edificios especulativos y 452,000 SF en BTS.
Agregó que los submercados con mayor absorción fueron Cuautitlán (un millón 408,593 SF), Tepotzotlán (874,981 SF), Tultitlán (557,486 SF), Tultepec (277,133 SF), Tlalnepantla (170,953 SF), y Atizapán (12,392 SF).
Las transacciones representativas se realizaron por Nadiro (452,000 SF), Ademsa (388,649 SF), Shopee (233,236 SF), y dos empresas confidenciales, con 252,200 SF y 201,656 SF respectivamente.
Las desarrolladoras más destacadas del mercado fueron Panorama Industrial, Tussie, Prologis, O’Donnell y DYH; con edificios clase A en su mayoría, destinados a la logística.
El sector con más participación en la absorción fue cadena de suministro (36%); le siguieron la industria química y farmacéutica (24%), productos de consumo (15%), comercio electrónico (12%), eléctrico electrónico (10%), y alimentos y bebidas (3 por ciento).
México fue el país con mayor participación, con 81% del total de pies cuadrados; China, con el 12%; Alemania, con 6%; y Estados Unidos, con 1 por ciento.
TOLUCA
Se registró una absorción bruta de 1.22 millones de SF; 815,983 SF de edificios especulativos bajo construcción y 338,140 de BTS.
Los submercados donde se llevaron a cabo las transacciones fueron Toluca (892,076 SF) y Lerma (332,778 SF); la mayoría se destinarán a la manufactura del sector automotriz (50%), química y farmacéutica (39%), comercio electrónico (9%), y productos de consumo (2 por ciento).
En cuanto a la participación por países, destacan Estados Unidos con el 91%, y México con el 9% restante.
Marcos Álvarez informó que las transacciones representativas se realizaron por las empresas Gates (375,175 SF), SC Johnson (338,140 SF), y por tres compañías confidenciales (dos para manufactura), por 112,268 SF, 88,319 SF, y 86,112 SF cada una.
Las desarrolladoras que llevaron a cabo estas transacciones fueron Vesta, Paragon, Pulso Inmobiliario y Parks.
PUEBLA
Este mercado fue el de menor absorción de la región centro: se registró una absorción bruta de 42,000 SF, sin construcciones de edificios especulativos ni BTS para este periodo (primer trimestre de 2022).
Para finalizar, Marcos Álvarez señaló que la transacción representativa del primer trimestre del año fue realizada por la empresa TB&C, por Finsa Puebla en el submercado de Cuautlancingo. Se trató de una expansión destinada a la manufactura en un espacio de 42,000 SF.
