México tiene un gran potencial para convertirse en 'una de las fábricas más importantes del mundo'", principalmente para las industrias de manufactura, automotriz, eléctrica, de electrodomésticos y metalmecánica, además de seguir creciendo como país en el rol global, siendo el principal socio comercial de Estados Unidos y con las proyecciones del FMI de que ya es superior a España.
Así lo señaló en su participación en el Simposio Inmobiliario, organizado por la Cámara de Comercio de la Ciudad de México, Sergio Pérez, executive managing director de Newmark, y destacó que el nearshoring ha traído una fuerte demanda industrial, oportunidad de aprovechar la situación geopolítica, atraer mayor inversión extranjera directa y la ola de vehículos eléctricos y autónomos.
“En 2021 y parte de 2022, la industria automotriz, que ha sido el motor de México, estuvo parada totalmente por la falta de microchips. Lo que nosotros hemos visto en foros internacionales es que el nearshoring va a demandar más de 10 años, por todos los ingredientes, que en la parte automotriz se liberaron”.
Proveeduría diferente
Asimismo, comentó que vienen dos fenómenos fundamentales: los coches eléctricos y los autónomos, que van a cambiar totalmente toda la base de ensamble y de proveeduría, lo que representa una oportunidad inmensa. “México está preparado para convertirse en el principal sector manufacturero, con una producción y proveeduría diferente para la que estamos listos”.
Agregó que la relocalización de las empresas asiáticas en México ha hecho que la demanda de espacio industrial supere sustancialmente la oferta de producto inmobiliario a nivel nacional, lo que es un reto fuerte y una gran oportunidad.
Señaló que, si bien la vacancia en el mercado industrial a nivel nacional está llegando a cifras de récord, se trabaja en proyectos hechos a la medida y, ante el gran reto, México está respondiendo de manera importante.
Factores reales
En su ponencia “El nearshoring y la industria”, Pérez apuntó que hoy en día es mucho más importante el rol de un asesor inmobiliario serio y especializado, ante los factores reales, retos importantes, pero oportunidades mayores.
“Uno de los grandes desafíos es la baja disponibilidad de vacancia industrial del 1.5%, que es histórica. Los desarrolladores que llegan a México necesitan tener la asesoría correcta para tener la nave en tiempo, forma y presupuesto”.
