Los mercados del noreste de México iniciaron el primer trimestre del 2021 de manera óptima, reportó Newmark, con una absorción neta de 101,000 metros cuadrados. En ese sentido, la industria neoleonesa refuerza su competitividad: los submercados con mayor actividad en cuanto a espacio comercializado fueron Ciénega de Flores y Guadalupe, con 32,000 y 31,000 metros cuadrados respectivamente.
En cuanto a la absorción bruta Clase A de este trimestre, Luis Moreno, analista de la división de investigación de mercados Newmark Noreste, reporta un total de 135,000 metros cuadrados. Lo anterior, debido a operaciones relevantes en los sectores de manufactura, transportes y logística marítima, almacenamiento, y componentes de seguridad automotriz.
Por otro lado, Armando de la Fuente, director ejecutivo de la zona Noreste de Newmark, informó que “la demanda al inicio de este 2021 ha sido estable, a pesar de lo complejo que fue el año 2020. En cuanto a la disponibilidad, se registraron 462,000 metros cuadrados”.
Resaltó que la cifra anterior representa un alza con respecto al mismo periodo de hace un año (345,000 metros cuadrados); lo que muestra una permanencia en la oferta que “corresponde al buen comportamiento del mercado en cuanto a absorción bruta y la entrada de nuevo espacio especulativo, siendo la última menor. Los submercados con la mayor disponibilidad son Apodaca y Escobedo con 223,000 y 80,000 metros cuadrados”.
Asimismo, indicó que entre los submercados de Ciénega de Flores y Guadalupe se concentra el 47.3% del espacio arrendado en este trimestre. Por otro lado, las operaciones en renta concentraron el 66.5%, y los desarrollos de tipo BTS, el 33.5%. “Se espera un incremento en el número de transacciones y de espacio arrendado en el siguiente trimestre debido a varios proyectos en proceso”, dijo.
Por otro lado, recalcó que el espacio en desarrollo presentó una tendencia al alza: se registraron más de 369,000 metros cuadrados; lo que muestra un crecimiento respecto a los 226,000 metros cuadrados registrados en el 4T20.
“Apodaca destaca como el submercado con la mayor cantidad de espacio en construcción; ya que concentra el 43.8 por ciento. En cuanto al espacio en desarrollo, el 52.1% corresponde a desarrollos de tipo especulativo, el 41.0%, a desarrollos de tipo BTS y el 6.9%, a expansiones de naves existentes. La nueva oferta en el mercado fue de 56,000 m², en donde el 44.1% corresponde a espacios BTS”, concluyó el director.
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