Los mercados
industriales de Monterrey y Saltillo presentan crecimiento positivo
De acuerdo con
el reporte industrial de JLL acerca del segundo semestre del 2016, la actividad industrial en la región Norte de
México se mantuvo positiva. “El inventario se expandió 2.7%, representando 35
mil 571 mil 843 m2, teniendo una absorción de 694 mil 669 m2, casi 2% del
inventario total”, aseguró Alberto León, director de JLL en México.
Mercado
industrial en Monterrey
En cuanto al
crecimiento de inventario en el mercado de Monterrey, compartió que en
Monterrey fue de 1%, mientras que la tasa de desocupación fue de 7.3%, lo que
es un indicador favorable. “En la recesión de 2008 y 2009, varias ciudades
tenían tasas de desocupación de doble dígito, por lo que cualquier cifra debajo
del 10% es razonable”, explicó.
“Los desarrolladores
de Monterrey son muchos y constantemente monitorean cómo van, por lo que rara
vez construyen sobreoferta. Por dicha razón el porcentaje de desocupación ronda
el 8% desde el 2010, lo cual es una cifra sana”, explicó.
Sobre el
inventario, mencionó que hace diez años era de tres millones 578 mil 67 m2 y en
al cierre del segundo semestre del 2016 presentaba nueve millones 648 mil 994
m2. “Se ha triplicado en estos años; ha ido creciendo por año alrededor de
11%”, añadió.
Así, con la
oferta disponible en Monterrey, respecto a la demanda y la cantidad de
competidores, el directivo aseguró que es un mercado positivo en que los
clientes pueden comparar y hacer concursar a diferentes desarrolladores.
León señaló
que para el cierre del año se dará un último empuje en Monterrey, en cuanto a
ocupación. “El
año que entra será fuerte para Monterrey, ya que el 2016 presentó mucha demanda
contenida debido al tema electoral; las empresas que detuvieron proyectos
mientras se elegía presidente, ahora se vendrán a invertir”.
Mercado
industrial de Saltillo y Ramos Arizpe
Sobre el
mercado de Saltillo y Ramos Arizpe, expresó que el crecimiento de inventario
fue de 6.4%, mientras que la tasa de desocupación de naves fue solo de 4.6% del
inventario disponible.
El hecho de que la tasa de desocupación sea
baja, responde a que hay menos naves de inventario. “Se construyen más naves a
la medida de las necesidades del cliente, ya que los desarrolladores consideran
que si vas a hacer una nave y correrás el riesgo antes de tener al cliente, la
mayoría prefiere hacerlo en Monterrey porque es un mercado más sólido”, dijo el
directivo.
En particular, destacó que el inventario se
ha cuadriplicado: en el 2006 poseía 724 mil 907 m2 y actualmente presenta tres
millones 52 mil 720 m2.
“El crecimiento ha sido más vigoroso, quizá
por las automotrices o por el costo de la mano de obra respecto a la de
Monterrey, por lo que muchas industrias se han decidido por Saltillo y Ramos
Arizpe”, mencionó.
