Hablar de Querétaro es hablar de crecimiento, pues su dinámica industrial en materia aeronáutica y automotriz ha permitido empujar las cifras de la economía estatal, además de otros sectores de referencia, como lo son el de la construcción y el inmobiliario.
Para abordar la evolución que la región ha tenido en relación con los bienes raíces, Lamudi México publica el Reporte del Mercado Inmobiliario Residencial de Querétaro, el cual incluye una radiografía de la entidad, el panorama de la oferta y la demanda, así como datos sobre búsquedas de propiedades por internet, créditos hipotecarios y declaratorias de protagonistas del medio.
En resumen, la oferta inmobiliaria de Querétaro de Arteaga se inclina de manera determinante hacia la vivienda horizontal con una relación de 85.5% sobre 14.5% de la vivienda vertical. Sin embargo, la necesidad de tener un impacto ambiental responsable y un control de la densidad óptimo lleva al sector a pujar por construcciones elevadas cerca de la zona industrial para satisfacer las necesidades de la creciente demanda.
Al respecto, Arturo Hernández Serrano, presidente de la Asociación Queretana de Inmobiliarias (AQUI), afirmó que existen dos grandes retos en la demarcación. La primera es que “Querétaro no tiene agua para abastecer la demanda de los próximos años en el corto plazo” y la segunda, indicó que “la planeación urbana hoy ya constituye un problema y no es suficiente, el problema crece más rápido que la solución”.
De acuerdo con el penúltimo punto (demanda), las personas que están interesadas en adquirir casas o departamentos tienen en la mira propiedades del segmento de interés social o económico, con precios debajo a los dos millones de pesos, 40 y 42% respectivamente. No obstante, la demanda es bastante equilibrada del tipo medio al residencial plus a nivel estatal.
En cuanto al precio por metro cuadrado, los números rondan por los 13 mil 900 pesos por una casa y 11 mil 756 por departamentos, con un crecimiento de 0.3% y 2% cada una a cierre del segundo cuarto del 2018 con relación al mismo ejercicio del ciclo anterior. La proyección en el precio promedio es similar con un crecimiento de 8% y 5%, con valores en el mismo periodo de 4 millones 120 mil pesos y 3 millones 117 mil pesos.
Por su parte, Elena Herrera Oceguera, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de Querétaro (AMPI), aseguró que el fenómeno de la instalación de empresas transnacionales en el Estado deja una derrama no solo en el consumo de naves industriales, sino que también propicia una segunda línea de oportunidad de trabajo para el sector inmobiliario, “la comercialización y arrendamiento de inmuebles para extranjeros llega a ser un sector especializado ya que nos piden ciertos requisitos de seguridad, características de la vivienda en cuanto a alturas, restricciones, etcétera; estamos hablando de una vivienda que se cotiza por encima de los costos habituales, eso nos ha ayudado a diversificar nuestras operaciones como asesores inmobiliarios”, concluyó.
“De seguirse impulsando el sector industrial en el Estado, la tendencia tanto de la demanda como de la oferta se mantendrá al alza; pero debemos estar atentos a los esfuerzos que se hacen por mejorar el precio de las propiedades, así como el atender los instrumentos que facilitan el acceso a la vivienda de la región”, concluyó Jaume Molet, CEO y cofundador de Lamudi México.
