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El sector inmobiliario se encuentra en un momento de reestructura debido a los nuevos escenarios económicos que están por presentarse, ante tal situación, Colliers de México expuso una serie de medidas que estará tomando este sector para hacer frente a la crisis económica y social.
Al respecto, Javier Lomelín, CEO de Colliers International México expuso que en este momento en donde la colaboración empresarial juega un papel importante, la espera no es una opción, por ello enlistó una serie de propuestas para el sector inmobiliario para contrarrestar el impacto económico.
Aseveró que un punto importante es generar ahorros, pues con ello se tendrá la posibilidad de reducir rentas, esto ante una mayor implementación de trabajo remoto y la migración de mercados con alto costo laboral, lo cual provocará una dificultad para la venta de algunos activos inmobiliarios.
Dijo que en el tema de la optimización se pretende reevaluar el diseño y densidad de los espacios. Qué tan cerca se asienta uno de otro y qué tanta gente se desea que esté de manera permanente en una oficina, pues el asignar un espacio específico e inamovible para toda la fuerza laboral está presentando de una manera distinta.
Asimismo, recomendó llegar a una consolidación con base en el aprendizaje, dado la alta concentración de inmuebles y edificios, específicamente en estados y zonas geográficas del país, es necesario reevaluar y analizar la estrategia que se está siguiendo en la cadena de suministros.
Y finalmente una etapa de crecimiento en donde se tiene una necesidad importante para reevaluar los compromisos futuros, de espacios adicionales y lo que estaba en proceso.
REGIONALIZACIÓN
Sergio Resendez, managing director de Colliers International Monterrey, dio a conocer que debido a una desaceleración en el tema de manufactura y un entorno incierto en Estados Unidos, Europa y Asia, las cadenas de suministro y la industria en general, se han visto afectadas sobre todo en materia prima y en la entrega de productos, por lo que, al haber menos demanda de producción han modificando sus procesos productivos.
Sin embargo, dijo que con todo este escenario, la proveeduría local se verá beneficiada en todos los sectores y todos los tipos de industrias.
“El tema de proveeduría local se va a acentuar a nuestro favor. Creo que se va a regionalizar la parte de manufactura en los diferentes ámbitos de producción, los mismos clientes están tratando de sustituir o de mejorar cómo producen, en la parte del producto hacia dónde van y el tipo de mercado”, refirió.
Opinó que la cadena de suministro tendrá que cambiar, pues aunque muchas empresas cuentan con inventarios bajos debido a la desaceleración que ya se presentaba, con las nuevas planeaciones se reabrirán las puertas y se reactivará la economía, aunque recomendó que las actividades sean escalonadas a fin de no saturar la producción y la economía.
“Hoy más que nunca los clústeres especializados, la parte de proveeduría local y regional toman preponderancia. En nearshoring implicará proveeduría principalmente de Norteamérica en nuestra región, creo que nos va a pescar en un buen momento; empresas de Asia y Europa para poder entrar al mercado norteamericano y canadiense utilizarán la plataforma mexicana y de proveeduría.
Siempre lo hemos dicho, el tema de proveedores locales es lo que nos permitirá seguir hacia adelante", sostuvo.
ESPACIO DE TRABAJO FLEXIBLE
En tanto, Ausencio Lomelín, managing director de Colliers International Ciudad de México, mencionó que los espacios flexibles en México aún no llegan al 4% y 1 de cada 5 proyectos de grandes usuarios internacionales está en conceptos de espacios flexibles, por lo que, esperan que las estrategias se centren en separar las oficinas frontoffice de las backoffice, llevando estas últimas a zonas que representen un menor costo de ocupación pero que puedan representar una menor exposición a una sobre diversificación poblacional.
“Creemos que la forma de utilizar los espacios va a cambiar y esto tanto para los espacios propios de trabajo como para las áreas comunes, pues esta distancia social implica replantear el uso de espacios colaborativos y de hotelling o que implique un uso diferente de sistemas, instalaciones y utilización de los equipos”, refirió.
