Durante el segundo trimestre del 2021, se resgistró una gran actividad en el mercado industrial del Noreste de México: la absorción bruta asendió a más 261,000 metros cuadrados en 18 operaciones confirmadas, con lo que se acumularon 396,000 metros cuadrados.
Armando de la Fuente, director de la zona Noreste de Newmark, señaló que, de acuerdo con el reporte trimestral de actividades, el mercado industrial presentó una gran demanda de espacio Clase A en el presente trimestre.
Además, resaltó el panorama favorable en indicadores como absorción bruta, absorción neta, espacio en construcción y número de transacciones. “Los submercados que registraron la mayor cantidad de espacio comercializado fueron Apodaca y Santa Catarina con el 38.1% y 35.6%, respectivamente. Asimismo, la absorción neta tuvo una tendencia al alza con respecto al mismo trimestre de hace un año: fue de más de 116,000 metros cuadrados”, dijo.
En un reporte elaborado por Luis Moreno, analista de la división de investigación de mercados de Newmark Noreste, se indica que la absorción bruta registrada en el trimestre fue de poco más de 252,000 metros cuadrados de tipo Clase A.
De acuerdo con el reporte, la disponibilidad en el trimestre fue de 580,000 m²; mientras que el espacio en construcción asciende a poco más de 389,000 m², superior a lo registrado en el trimestre anterior (369,000 m²), y al mismo trimestre de hace un año (375,000 m²). El nuevo inventario industrial Clase A es de más de 6.9 millones de m².
“Este incremento en el espacio disponible se debe a la desocupación de edificios existentes y a la finalización de edificios especulativos en construcción. Con lo anterior, el 2T21 registró una tasa de disponibilidad de 8.4%, cifra que no se veía desde el 1T19, cuya tasa fue de 8.6%. Si bien, se registró un incremento en la disponibilidad, actualmente hay una oferta estable debido al buen comportamiento del mercado en cuanto a absorción bruta, superior a los 261,000 metros cuadrados”, señaló Armando de la Fuente.
Añadió que la solicitud de espacios va en aumento, principalmente, en los submercados de Apodaca y Santa Catarina, que tuvieron mayor demanda con 38.1% y 35.6%, respectivamente. Asimismo, las operaciones en proyectos BTS concentraron el 66.1%, las operaciones en renta el 31.0% y expansiones de edificio existente el 2.8 por ciento.
ESPACIO EN CONSTRUCCIÓN AUMENTA
El espacio en construcción fue de más de 389,00 metros cuadrados; con lo que continúa al alza en comparación con el trimestre previo (369,000 m²) y el mismo trimestre de hace un año (375,000 m²). Santa Catarina y Ciénega de Flores son los submercados con la mayor cantidad de espacio en construcción con 23.8% y 20.6%, respectivamente.
Asimismo, del espacio en construcción se registran proyectos tipo BTS con un 58.0%, seguido de los espacios especulativos con el 40.1% y expansión de nave existente con el 1.9 por ciento.
“Esperamos que en el 3T21 se mantenga este ritmo estable y la absorción bruta acumulada supere los 500,000 metros cuadrados. La actividad económica está tomando el camino de la recuperación, sobretodo, en sectores como otros servicios, industria manufacturera y actividades agropecuarias con el 41%, 17% y 12%, respectivamente, y la inversión extranjera directa (IED) continúa. En su informe del 1T21, la Secretaría de Economía indicó que, a nivel nacional, la IED fue de 11,864 millones de dólares, mientras que el estado de Nuevo León registró 1,015 millones de dólares, siendo esto una participación del 9%”, concluyó Armando de la Fuente.
