Fibra Mty, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente, anunció que ha concretado la celebración de un contrato de crédito simple sin garantía con Scotiabank, cuyo destino de los recursos será la expansión de propiedades industriales, hasta por un monto principal de 63 millones de dólares a tasa variable revisable a tres meses con margen menor a 150 pbs.
Dicha línea contempla un sólo pago de capital e intereses al vencimiento de cada disposición, buscando empatar los tiempos de la ejecución de las inversiones con el inicio de generación de renta de las expansiones.
El contrato tiene vigencia de 18 meses a partir de su firma, por lo que, a su término, Fibra Mty planea sustituirlo con un crédito que le permita integrarlo al perfil de vencimientos de deuda a mayor plazo. El monto de este crédito es consistente con la filosofía de Fibra Mty de mantener una estructura balanceada de capital mientras ejecuta su estrategia ordenada de crecimiento.
Esta línea de crédito le permite a la compañía contar con recursos que serán utilizados para llevar a cabo, entre otras, las expansiones de inmuebles industriales previamente anunciadas en Nuevo León, Querétaro y Aguascalientes.
Dichas expansiones, además de incrementar el área bruta rentable de las propiedades con una tasa de capitalización atractiva, le permitirán a Fibra Mty incrementar el plazo del arrendamiento y negociar anticipadamente un incremento en la renta sobre la totalidad del inmueble, traduciéndose en un flujo más atractivo y defensivo para los inversionistas.
