Si bien 2021 fue un año con excelentes resultados a nivel nacional para el sector de inmobiliario industrial, en los mercados del norte (desde Monterrey hasta Tijuana) la actividad se aceleró a tal grado que se rompieron récords históricos en construcción de edificios, ampliación de inventario y venta de terrenos industriales.
Según reportes de CBRE, en 2021 el desempeño de las principales ciudades industriales del norte del país estuvo determinado por el auge del comercio electrónico, así como por la reactivación y expansión de industrias como la automotriz, manufacturera y logística.
Nuevo León, uno de los principales mercados para el nearshoring
En el contexto económico global que dejó la pandemia, las compañías de los Estados Unidos cada vez están dejando de lado la práctica del offshoring (producción en países de bajo costo de ultramar, principalmente en Asia), decantándose en su lugar por el nearshoring, es decir, trasladar parte de sus procesos productivos hacia un país cercano al cliente final con el objetivo de reducir costos, principalmente de mano de obra y cadena de suministros.
Así, desde 2020, uno de los mercados de nearshoring en México más beneficiados han sido Monterrey. En el cual se concentra el 52% de la absorción total de espacio industrial en el país. Esto es reflejo del aumento en la inversión extranjera directa (IED) en la entidad, que en los primeros nueve meses de 2021 se posicionó como el segundo lugar a nivel nacional en atracción de IED con 2,322 millones de dólares (9.4% del total sólo por debajo de Ciudad de México, con 16.5%).
Además de una industria diversificada y la cercanía con Estados Unidos, tres factores impulsaron las transacciones de nearshoring en Nuevo León:
- Amplia disponibilidad de mano de obra especializada.
- Tierra industrial y con servicios (agua y luz) disponibles para el desarrollo.
- Sólidos niveles de exportación a los Estados Unidos.
En Frontier Industrial invertimos en regiones estratégicas para la economía nacional. Por eso, en nuestro nuevo Parque Industrial Frontier – Escobedo N.L. cuenta con tierra disponible para proyectos BTS y edificios especulativos en proceso de pre-construcción, con el que ofrecemos soluciones a empresas globales de logísticas y de manufactura que buscan expandir y consolidar su huella en la región Norteamérica.
*BTS – e-commerce Parque industrial Frontier Escobedo N.L. (2022)
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