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En el marco de la reactivación económica, el sector inmobiliario ha reportado un comportamiento estable en comparación al resto de las actividades y sectores; en lo que corresponde al estado de Guanajuato, la demanda de espacio industrial es el resultado del crecimiento del sector logístico, por lo que, en el corto plazo podrían incrementar los factores de demanda.
En un estudio realizado por la plataforma Solili, especializada en el sector inmobiliario, se dio a conocer que durante el segundo trimestre del 2020, el mercado industrial de Guanajuato reportó un incremento del 2% del inventario, siendo una de las más altas de los mercados industriales del país, pese a que los precios continuaron estables y los volúmenes de construcción disminuyeron.
Solili informó que en la entidad la actividad de construcción se contrajo durante el trimestre, sobre todo en lo que corresponde a los proyectos hechos a la medida, por esta razón, surge una nueva tendencia de construcción que radica en la edificación de proyectos industriales pequeños o mini bodegas, con la finalidad de atender una demanda creciente del sector logístico, además de expansiones de espacios pequeños por parte de empresas establecidas en este mercado.
En el estudio se expuso que la demanda bruta del trimestre rondó los 70,000 m² distribuidos en 15 transacciones, es decir, la transacción promedio del mercado fue de 4.6 mil m² que corresponden a empresas que darán uso a estos espacios de logística y almacenamiento.
Respecto a la absorción bruta en cuatro de los municipios con mayor oferta de espacios industriales, reportó que en Silao-León se tiene el 52.6% de disponibilidad, en Celaya el 18.2%, Salamanca-Valle de Santiago con 15:6%, San Miguel de Allende-San José Iturbide con 12.2% y, finalmente, Irapuato-Abasolo con 1.4 por ciento.
Asimismo, la tasa de disponibilidad es de 7.35% y en una proyección a seis meses, la demanda podría tener un incremento moderado del 70%, la disponibilidad aumentaría en un 50% y la construcción en un 40 por ciento.
