En el primer semestre de este 2021, el mercado de Guadalajara fue una de las regiones con gran atracción de inversionistas con más de 2.2 millones de pies cuadrados cerrados, convirtiéndose en uno de los mejores periodos comparado con los últimos cinco años.
De acuerdo con Marcos Álvarez, Business Intelligence Director de Market Analysis, esta cifra es derivada del detonante del crecimiento industrial en los últimos años y se espera que el mercado siga atrayendo inversionistas en el segundo semestre de este año.
El total de absorción fueron en 16 transacciones, las cuales el 93% fueron de edificios Clase A y el porcentaje restante es de edificaciones Clase B en las regiones de Zapopan y El Salto. Cabe señalar que, de las negociaciones realizadas en el semestre, el 87% fueron de inmuebles en inventario y el 13% fueron BTS.
En esta región de Jalisco, las industrias con mayores transacciones son el: logístico con un 66.6%, automotriz destacó con el 19.4%, comercio electrónico con 5.1%, médico obtuvo el 4.6%, alimenticia con 2.3% y electrónica con el 2 por ciento.
De las compañías que generaron inversiones en Guadalajara, son provenientes principalmente de: México (33.1%), Reino Unido (29.9%), Estados Unidos (17%), Alemania (13.2%), Brasil (4.9%) y Taiwán (1.9%).
De las transacciones que se generaron, las más representativas son:
- Betterware con 645,840 pies cuadrados de inventario para su logística en la región de Zapopan.
- Hella Automotive tuvo una negociación tipo BTS con 284,331 pies cuadrados en El Salto.
- Logística Flexible generó una transacción de 269,100 pies cuadrados de inventario en Zapopan.
- Home Depot buscó mejorar su logística con la obtención de 162,730 pies cuadrados de inventario en El Salto.
- Intermek obtuvo 129,168 pies cuadrados de inventario en El Salto.
Respecto a los espacios y edificios disponibles en este mercado, se tienen alrededor de 893,000 pies cuadrados en 12 espacios: 50% Clase A y 50% Clase B. Además de contar con 1.0 millones de pies cuadrados.
Además, el director presentó a los principales desarrolladores industriales en la entidad, entre los que destacan: Aldo Autopartes (Clase A), Hines (Clase A), Parks (Clase A), American Industries (Clase A), Finsa (Clase B), Private Owner (Clase A), Proverde (Clase A), Roca Desarrollos (Clase A) y MPA Group (Clase B).
Por los datos anteriores, Álvarez refirió que en el segundo semestre de este 2021 se espera que se generen grandes oportunidades de nuevas inversiones, derivado a la gran atracción que representa este mercado industrial, con beneficios en sus conexiones y cercanías a diferentes puntos del país.
Asimismo, se proyecta que se tendrá una tendencia de expansiones con un 80% de empresas ya establecidas y un 20% de inyección de capital de nuevas compañías, donde los submercados que posiblemente mantengan su crecimiento sean en las regiones de El Salto y Zapopan.
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Marcos Álvarez
Business Intelligence Director
