La absorción bruta de espacios industriales clase A en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG) acumuló durante el 2023 más de 455,000 metros cuadrados (m2), así lo reportó CBRE, firma de servicios e inversiones inmobiliarias.
En relación con la absorción neta acumulada registrada al cierre del 2023, alcanzó más de 378,000 m2 y por 14,200 m2 superó a la absorción neta del 2022. La demanda nueva del último trimestre del año contempla el 36% del total anual y está localizada en su mayoría en proyectos especulativos con superficies mayor a los 15,000 m2.
Indicadores del Mercado
El Registro Nacional de Inversiones Extranjeras de la Secretaría de Economía reportó al cierre del 3T 2023, una Inversión Extranjera Directa (IED) total de 32,926 millones de dólares (mdd); sin contar con las inversiones extraordinarias del 2022 (fusión de Televisa-Univisión y reestructuración de Aeroméxico), el monto acumulado del 3T 2023 se ubicó 30% por encima del mismo periodo 2022 (25,272 MDD).
Dentro del Top 10 de las Entidades que concentran el 77% de la IED nacional, Jalisco ocupó el octavo lugar con una participación del 4%, concentró 1,355 mdd de la inversión, detrás de la Ciudad de México que registró inversiones por 10,580 mdd (32%), Nuevo León con 2,828 mdd (9%) y Sonora con 2,539 mdd (8%).
En el desempeño de los sectores dentro de la IED acumulada al 3T 2023 en Jalisco, la actividad económica dedicada a servicios profesionales, científicos y técnicos presentó un crecimiento anual de 24.7 mdd, tres veces mayor a la percibida en el mismo periodo del 2022.
Inmobiliario industrial
La firma también reportó que los desarrolladores se preparan para tener la infraestructura y disponibilidad de producto que las nuevas inversiones necesitan en la Zona Metropolitana de Guadalajara (ZMG), ya que como puede observarse, durante el primer semestre del 2023 la actividad tuvo un ritmo acelerado para la entrega de producto, ingresando durante ese periodo el 76% de los nuevos metros acumulados del 2023 y con una demanda de 168,000 m2 en pre-arrendamiento.
Al cierre del 2023 se registraron más de 187,000 m2 de edificios por construir, El Salto concentra 148,300 metros cuadrados del pipeline y el resto en la Antigua Zona Industrial. Se estima que 96,600 m2 puedan ingresar durante el primer trimestre del 2024 y el resto antes del cierre del semestre. Mientras que, en términos de proyectos en planeación, se registran más de 78,000 m2 que podrían iniciar construcción en el primer trimestre del siguiente año.
Inventario
Al cierre del 2023, el inventario alcanzó 4.65 millones de m2, con un incremento anual del 12.6% respecto al 2022. Por lo que respecta a la nueva oferta del último trimestre del año, más de 62,000 m2 ingresaron al inventario, 33% mayor a la del mismo periodo del 2022 (47,000 m2). Los nuevos metros ingresaron en el submercado de El Salto y fueron rentados en su totalidad al cierre del trimestre.
Al cierre del 2023, se registraron 378,300 metros cuadrados de demanda neta en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Se realizaron quince transacciones sobresalientes con superficies desde 10,000 m2 a 63,000 m2, siendo El Salto el submercado con mayor participación con 11 transacciones.
La absorción bruta del año cerró en 455,400 metros cuadrados, siendo la absorción del 4T 2023 la más alta con más de 143,000 m2. En este último trimestre más de 54,000 m2 fueron destinados a operaciones de almacenamiento y transportación, con transacciones hasta de 15,000 m2 para el sector logístico en proyectos especulativos de recién ingreso al inventario.
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