CBRE anticipa oportunidades en el mercado, detecta
ventajas competitivas y ejecuta las mejores estrategias posibles en bienes
raíces
La inversión extranjera será de especial relevancia
para el Bajío a lo largo del 2017, esto es importante porque la demanda de
espacios industriales está vinculada al sector automotriz y a sus industrias satélite,
informó Samuel Campos, Vicepresidente Senior de CBRE.
De acuerdo con el análisis MarketView del primer
trimestre del 2017, actualmente se encuentran en construcción 974,241 m2
de espacios industriales.
“Se espera que las inversiones asiáticas y europeas
se incrementen conforme avance el año, ya que a pesar de la incertidumbre
económica que prevalece en el mercado, los estados del Bajío mantuvieron buenos
niveles en su actividad industrial”, dijo Campos.
La demanda neta en el Bajío registró alrededor de
484,000 m2, impulsada por un 60% de transacciones built to suit
(BTS).
Además, se inauguraron nuevos parques con tierra
disponible para construcción a la medida: el Parque Central y el Parque
Industrial San Luis de la Paz.
INVENTARIO
En comparación con el cuarto trimestre del 2016,
Guanajuato fue el mercado que más creció en términos de inventario, al
registrar un aumento del 7.6%.
San Luis Potosí se ubicó en el segundo lugar con un
incremento del 6.1%, seguido de Querétaro con 5.2% y Aguascalientes con 1.4%.
Si bien, Aguascalientes se mantuvo estable a inicios
del 2017, se espera que los indicadores cambien para los próximos trimestres
del año, debido a la inauguración del Parque Industrial FINSA. Además, de que
hay más de 80,000 m2 en construcción, esto significa, 70% más de lo
que se estaba construyendo a inicios del 2016.
En cuanto al inventario industrial Clase A, CBRE dio
a conocer que creció 5.8%, registrando un total de 9.7 millones de m2.
Lo anterior, fue resultado de la incorporación
histórica de 46 naves que aportaron más de 500,000 m2. La mayor
parte de la nueva oferta fue generada por Guanajuato al incorporar 20 naves que
en total sumaron casi 250,000 m2.
DISPONIBILIDAD
La tasa de disponibilidad inició el 2017 en 7.1%, es
decir, la segunda más alta que ha tenido la región en los últimos cinco años.
En términos de espacio existente, representa más 700,000 m2
disponibles.
En este rubro, destaca San Luis Potosí, pues tiene
más de 100,000 m2 libres, para pasar de una disponibilidad del 3.7%
en el último trimestre del 2016 a 5.3% durante los primeros tres meses de este
año.
Querétaro mantiene la tasa de disponibilidad más
alta con 9.2%, ya que a pesar de que su demanda es constante, también es el
estado que más desarrollo especulativo aporta.
CBRE es la empresa líder a nivel mundial en
consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios. Proporciona la
información requerida para anticipar oportunidades en el mercado, detectar
ventajas competitivas y ejecutar las mejores estrategias posibles en bienes
raíces.
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su experiencia, inteligencia y recursos para ayudar a los clientes a tomar
decisiones inteligentes y de negocio en bienes inmuebles.
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Para conocer más información sobre el sector
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Samuel Campos, Vicepresidente Senior de CBRE
Tel: (477) 217-3801
Mail: samuel.campos@cbre.com
