En el primer cuatrimestre del año, el sector industrial de Guadalajara y sus alrededores tuvo una demanda bruta de 220,000 metros cuadrados, cifra no registrada en al menos los últimos cinco años; siendo Zapopan Norte la zona con mayor pedido del 63%; por este comportamiento del mercado y las bajas tasas de vacancia, se continúa la construcción de nuevos desarrollos industriales AAA, dijo María Fernanda Valencia Assad, directora de Assad Industrial Real Estate.
De acuerdo con la consultora especializada en bienes raíces industriales, las principales operaciones generadas en este periodo fueron en el Parque Industrial Park, donde llegó Betterware, ocupando una superficie de 60,000 metros cuadrados; en el Parque Industrial Tecnológico (PIT) 4 se ubicó la compañía Hella Automotive México cubriendo un área de 26,415 metros cuadrados; en Almer Logistics se estableció Ingenio Azucarero con 12,000 metros cuadrados y Bioscents llegó al parque industrial Alamo Business Parkcon poco más de 4,143 metros cuadrados.
María Fernanda Valencia Assad refirió que, este primer trimestre del año, Jalisco se mantuvo dentro de los principales mercados industriales a nivel nacional cerrando con 219,145 metros cuadrados rentados en inventario clase A. Destacó que el corredor con mayor superficie disponible es El Salto, demostrando ser el corredor con mayor demanda de la región.
El 2020 se conoce como un año atípico a nivel mundial por lo que generó la pandemia de Covid-19, pero este 2021 tiene mejores expectativas ante la recuperación económica, por lo que México continúa como un país atractivo para las inversiones.
Específicamente, el estado de Jalisco se ha caracterizado por tener gran potencial de crecimiento, diversificándose y atrayendo capital extranjera para consolidarse como una región logística y tecnológica a nivel nacional.
Por ello, Assad Industrial Real State se encuentra satisfecha por lograr el objetivo de sumar y contribuir con la instalación de nuevas empresas en el estado, apoyando también a los negocios locales, generando un buen cierre del primer cuatrimestre de este 2021
INVENTARIO INDUSTRIAL
Assad Industrial Real Estate especificó que en lo que va del año, se reportó un incremento del 11% en el inventario de clase A con respecto al primer cuatrimestre de 2020 con un total de 4,046,344.49 metros cuadrados para este 2021, siendo empresas de logística; mientras que de disponibilidad se registró aproximadamente 274,871 metros cuadrados.
La directora de la consultora afirmó que este crecimiento se debe a que el confinamiento ha orillado a los consumidores a adoptar el comercio electrónico como método de compra, por lo que las empresas buscan satisfacer los nuevos requerimientos de sus clientes, así como consolidar los nuevos centros logísticos, por lo que el estado destaca como el principal hub logístico.
Por ello, en México el sector logístico y de comercio electrónico tuvo un impacto positivo, tanto que los cambios tecnológicos y de consumo que se esperaban se produjeran en el futuro, se tuvo que realizar en unos cuántos meses, generando un crecimiento del 70% de empresas con estrategia de marketing digital y agresiva.
De acuerdo con la Asociación Mexicana de Venta Online (AMVO), el país superará los 18 millones de dólares en ventas por eCommerce para este 2021, por lo que seguirá incrementando la necesidad de crear nuevos espacios industriales, impulsando el crecimiento del mercado de bienes y raíces en los próximos años.
En ese sentido, los giros de empresa que demandarán más complejos será el manufacturero y logístico, puesto que este incremento necesitará mayor volumen de almacenaje.
“Jalisco se ubica como el principal hub logístico del país gracias a su posición estratégica conectando a gran parte del país e impulsando el desarrollo económico y proyectos futuros”.
Además, destacó que se proyecta que los estímulos fiscales en Estados Unidos, aumenten la demanda de productos mexicanos y esto agilice el crecimiento del país. Y en ese sentido, Jalisco puede obtener un buen panorama para lo que resta del año, ya que llegarán empresas chinas.
“Para este año, la inversión concretamente en el sector industrial se vea beneficiado gracias a la demanda de empresas de comercio electrónico, logística y manufactura”, dijo.
| INVENTARIO INDUSTRIAL | ||
| Corredor industrial | Inventario M2 | Disponibilidad M2 |
| El Salto | 1´557,436.151 | 114,069 |
| Antigua Zona Industrial | 129,069.46 | 15,930 |
| López Mateos | 568,568.47 | 43,278 |
| Zapopan Norte | 975,234 | 47,665 |
| Periférico Sur | 667,302 | 29,139.53 |
| Circuito Sur | 148,734.41 | 24,789 |
| TOTAL | 4´046,344.49 | 274,871 |
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