Cuenta con una base
y cultura industrial sólida, teniendo profesionales y personal calificado en
todos los niveles, optimizando la logística de establecimiento y operatividad
de las empresas. Es un Estado confiable y con alta rentabilidad para las
industrias que buscan aprovechar el acceso a inversiones nacionales e
internacionales.
Su crecimiento
industrial se ve representada por la participación que cada sector aporta al
Producto Interno Bruto, entre los que destacan la industria manufacturera con
un total del 30% (Productos a base de petróleo, Industria alimenticia,
Manufactura de industria y equipo, entre otras), 20% el comercio y 13% la
construcción, siendo los 3 sectores con mayor participación en el Estado.
Gracias a la
inversión extranjera directa que obtuvo en 2016, el crecimiento del Estado
ascendió en 10.2%, con una inversión superior a los 600 mdd.
PROYECTOS Y USO DE
SUELO 2016
Con la llegada de
nuevas empresas nacionales y extranjeras, el 2016 fue un excelente año para el
sector inmobiliario industrial, concretando más de 36 nuevos proyectos y la
construcción de 4 recientes parques industriales en los municipios de Colón y
El Marqués, así como la ampliación de algunos otros como el Parque Industrial
O´Donnell Aeropuerto en su quinta etapa, que en conjunto se tienen más de 500
hectáreas disponibles. Así mismo, se espera la construcción de otros 2 parques industriales
en Corregidora, los cuales representarán más de 300 hectáreas de suelo
industrial disponible para este año.
Estos se suman a
los 43 parques ya existentes que representan más de 3,500,000 m2 de
suelo industrial, de acuerdo a datos de la Secretaría de Desarrollo Sustentable
del Estado. La mayoría de los parques o zonas industriales en Querétaro,
cuentan con varios años de operaciones, otros son de reciente creación y, unos
cuantos más, están en proceso de desarrollo.
El 46% de los
mismos se encuentran ubicados en el municipio de El Marqués (20), 27.9% en
Querétaro (12), 9.3% en Colón (4), 7.0% en San Juan del Río (3), 4.7% en
Corregidora (2) y 2.3% tanto en Cadereyta de Montes (1), así como en Huimilpan
(1).
Marco Antonio Del Prete, secretario de Desarrollo Sustentable en el Estado, aseguró que las inversiones para estos complejos industriales son de capital nacional y podrán albergar a diversas empresas sin importar el sector al que pertenezcan como automotriz, aeroespacial, textil, agroindustrial y electrodomésticos.
Cabe destacar que
muchas inversiones y uso de suelo industrial en 2016, se realizaron debido a
nuevas construcciones de plantas, así como expansiones de empresas ya en
operaciones dentro de la entidad queretana, que por su crecimiento, fue necesario
inaugurar nuevas líneas de producción.
Entre las
inversiones y compra de suelo industrial más destacables se encuentran: AM
Desarrollos inmobiliarios (Parque Industrial Aeropuerto), con un espacio
disponible de 800,000 m2; Vynmsa Queretaro Indudstrial Park, con
207,000 m2; la empresa Tri Anvis, con 87,000 m2 de suelo
adquirido; así como la segunda etapa del Agropark, con más de 500 hectáreas de
nuevo suelo para el sector de la agroindustria, el cual es el principal centro de
producción de hortalizas más importante del mundo.
En 2015, Querétaro
contaba con un inventario de 2,803,900 m2, y una disponibilidad de
273,590 m2. Para inicios de 2016, el Estado ya representaba un
inventario superior a los 3,500,000 m2, obligando el aumento del 18%
de uso de suelo en ese año.
SUELO INDUSTRIAL PARA
VENTA/RENTA DISPONIBLE
El Centro Mexicano
de Comercio e Inversión A.C. (Cenmexciac), presentó una iniciativa de inversión
para establecer 250 empresas (micro, mediana y grandes) en el Estado de
Querétaro para 2017, realizando una investigación de los posibles terrenos a
adquirir para dicha iniciativa, obteniendo los siguientes resultados.
Cuentan con 6
terrenos disponibles para llevar a cabo este proyecto de inversión, Colón
cuenta con un terreno disponible de 120 ha con un costo de 98,780,487 dólares; en
tanto, en Huimilpan existe terreno disponible de 160 ha; por su lado, El
Marqués, se tienen dos terrenos proyectados: uno de 2.5 ha, con un costo de
53,030,303 dólares y otro de 2 ha con un costo de 60,975,609 dólares; en Ciudad
Maderas, se tiene una superficie de 109 ha, y un costo de $450/m2; cerca
del Aeropuerto se tiene un terreno disponible de 500 ha, zona industrial,
espolón de vías de ferrocarril, postes de luz y pozo de agua, con un costo de
$350/m2; y en La Palma se tiene un terreno de 1,100 ha que colindan
con el proyecto Arkansas y el Fraccionamiento Campestre Centurión, con un costo
$65/m2.
Parque Logístico Querétaro
El Parque Logístico
Querétaro es un proyecto de desarrollo industrial y logístico, integrado por
91.5 hectáreas de suelo industrial de interés preferencial. Se encuentra
ubicado al norte de la ciudad de Qurétaro en el km 4 de la autopista 500 a
Chichimequillas y a 8 km del Aeropuerto Intercontinental de Querétaro.
El PLQ surge como
la primera opción del ramo industrial en Querétaro, dedicado específicamente a
los segmentos de logística/distribución en la entidad. Su superficie vendible es de 481,504.37m2.
El proyecto cuenta con lotes disponibles que van desde los 20,000m2
hasta los 40,000m2 contando con los permisos y licencias municipales
y estatales correspondientes para su legal operación.
Terra Park
Centenario
Arribó en Querétaro
en 2016 con una superficie de 56 hectáreas y la proyección de albergar 331
lotes para uso de suelo industrial y de servicio. Para este 2017, tiene una
disponibilidad de 324 lotes, entre los que destacan 112 con un total de
152,442.63m2.
El complejo albergará lotes de cuatro dimensiones con el objetivo de absorber a pequeñas y medianas empresas. Cabe resaltar que se tiene contemplada una reserva de 25 ha que será conservada para la segunda etapa del parque, prevista dentro de cuatro años.
Vynmsa
Es uno de los
principales desarrolladores industriales en México y en Querétaro, tiene
presencia en 2 de los parques industriales más representativos de la entidad. En
el Parque Industrial Querétaro, considerado
uno de los mejores parques industriales de México, Vynmsa cuenta con más
de 18 hectáreas disponibles y más de 5 hectáreas disponibles en el Parque
Tecnológico Innovación Querétaro, el cual es uno de los conceptos más modernos
del Estado.
Ubicado cerca del
Aeropuerto Internacional de Querétaro en el municipio del Marqués, se encuentra
el Parque Industrial VYNMSA Querétaro –actualmente en desarrollo– cerca de la
autopista NAFTA y cuenta con una superficie de 14.432 m², tiene 30 pies de
altura libre.
Dentro del Parque
Tecnológico Innovación Querétaro, Vynmsa cuenta con un edificio independiente
de 6,949 m2 de área construida y disponible, un área de tierra de
13,879m2, y la construcción puede crecer hasta 18,241m2. Por otro lado, en la cuarta fase del Parque
Industrial Querétaro, cuentan con un área de 5,612m2, ubicados en una
superficie de 10,550m2. Finalmente, está disponible en el Parque
Industrial Querétaro, un área de 6457m2 con una superficie de
terreno de 14,005 m².
Advance Real Estate
Una desarrolladora
inmobiliaria reconocida en Querétaro, con una presencia desde 2007 y centrada
en los corredores industriales del Bajío y Centro de México, en los que la
compañía ha desarrollado y continuará haciendo, varios proyectos industriales a
lo largo de las ciudades. Es por ello, que hoy cuenta con diversos espacios
disponibles en sus diferentes complejos industriales. Actualmente se encuentran
en desarrollo tres complejos industriales en Querétaro, que en conjunto podrán
albergar al menos 200 empresas, ubicados en la capital queretana, El Marqués y
Colón.
