Durante el primer trimestre de 2022, la zona de El Bajío ha mostrado un dinamismo en diversos mercados. El principal fue Guadalajara, con una absorción bruta mayor a un millón de SF y la participación de empresas como Shenzhen Minglida, Waldos y Ademsa.
Daniel Tapia, Bajío Market Intelligence de Market Analysis, informó sobre las empresas que establecerán o expandirán sus operaciones en esta región de México; así como los principales países inversionistas y los sectores con mayor crecimiento en los diferentes mercados.
QUERÉTARO
Daniel Tapia detalló que, durante el primer trimestre de 2022, Querétaro tuvo una absorción bruta de 552,782 SF; con 1.37M SF de edificios especulativos bajo construcción, y 383,327 BTS.
Los submercados con la mayor absorción fueron Aeropuerto (300,000 SF lease), El Marqués (poco más de 150,000 SF lease y sale), y Norte (casi 100,000 lease).
Las transacciones representativas en el mercado fueron realizadas por una empresa confidencial de logística, por 161,183 SF BTS en el parque industrial Cantera; Bosch, con 129,167 SF de expansión en el parque industrial Aerotech; Daevoo, con 104,625 SF en Querétaro Aerospace Park; Donkuk, con 92,977 SF BTS en el parque Finsa Querétaro; e INX, con 32,830 SF en el parque Tecnológico Innovación.
Las desarrolladoras involucradas en estas operaciones fueron Exeter, Aerotech, Vesta, Finsa y Guindi, respectivamente.
Daniel Tapia indicó que los sectores industriales con mayor dinamismo durante el primer trimestre de 2022 fueron el automotriz y el comercio electrónico, ambos con 29% de participación; le siguieron el acerero con 23%, y el eléctrico-electrónico con 19 por ciento.
En cuanto a la participación por países, Corea destaca como principal inversor, con 36%: le siguen Estados Unidos con 35%, Alemania con 23%, y Países Bajos con 6 por ciento.
GUADALAJARA
La absorción bruta total de Guadalajara fue de 1.09M SF durante el primer trimestre de 2022. Daniel Tapia informó que existen 345,286 SF de edificios especulativos en construcción y 312,995 BTS.
Destacó que el submercado principal fue El Salto, con casi 1,000,000 SF; mientras que Zapopan y López Mateos registraron una absorción bruta total de menos de 200,000 SF respectivamente.
Las transacciones representativas fueron realizadas por empresas confidenciales en los parques industriales San Jorge y Kampus, por las desarrolladoras American Industries y Alveo Capital; le siguieron las empresas Shenzhen Minglida, por 146,138 SF en Prologis Park El Salto; Waldos, con 129,167 SF en El Salto Park II; y Ademsa, con 101,105 SF en Kampus.
El sector con mayor inversión en este mercado fue cadena de suministro, con 41% de participación; le siguieron el automotriz con 26%, alimentos y bebidas con 12%, eléctrico electrónico con 11%, y belleza y salud con 10 por ciento. Los países más destacados en estos proyectos fueron Estados Unidos con 44% de participación, México (30%), y China (26 por ciento).
GUANAJUATO
En Guanajuato, se registró una absorción bruta de 227,048 SF durante el primer trimestre de 2022; además, un total de 433,702 SF bajo construcción especulativa. Los submercados con mayor dinamismo fueron Irapuato con 120,000 SF, y Celaya con más de 100,000 SF.
Daniel Tapia señaló que las transacciones representativas fueron Webasto con 121,176 SF en Vynmsa Gto, y Estándar Profil, con 105,872 SF en Amistad Bajío.
El 100% de las transacciones del primer trimestre en Guanajuato fueron realizadas por empresas del sector automotriz; el 53% de la inversión por Alemania, y el 47% por Turquía.
SAN LUIS POTOSÍ
San Luis Potosí tuvo una absorción bruta de 531,453 SF; con 122,941 SF en construcción de edificios especulativos. Los submercados con participación fueron WTC, Logistik y Tres Naciones.
En cuanto a las transacciones representativas destacaron empresas como Daikin (224,321 SF), Draexlmaier (134,496 SF), CWL Global Logistics (68,506 SF), Eaton (55,639 SF), y una empresa confidencial (48,491 SF).
Los sectores con mayor participación fueron el eléctrico-electrónico (47%), automotriz (39%), y cadena de suministro (14%); mientras que la inversión fue realizada por países como Japón (46%), Alemania (28%), Irlanda (12%), y Estados Unidos (14 por ciento).
AGUASCALIENTES
En este mercado se registró una absorción de 0 SF; no obstante, se informó de 177,642 SF de edificios especulativos en construcción, y 43,000 SF entregados en new inventory, BTS y BTS expansion.
Para finalizar, Daniel Tapia informó que Aguascalientes presenta una disponibilidad de 350,435 SF.
