Estudios realizados por Legal Global Consulting han arrojado diversas necesidades respecto a las operaciones de arrendamiento en inmuebles industriales, entre las más destacadas se encuentra el realizar un contrato especializado para dicho sector, ya que pueden existir situaciones que deben estar plasmadas dentro de las obligaciones del nuevo inquilino, así lo señaló en entrevista para Mexico Industry, Luis Fernando Ramírez Rojas, director general de Legal Global Consulting.
Otro de los aspectos importantes es que el arrendatario cuente con la solvencia necesaria para poder cubrir el monto del arrendamiento, “se tiene que revisar el buró de crédito, ya que es necesario para este tipo de operaciones comprobar una solidez económica”, indicó Luis Fernando Ramírez Rojas.
Uno de los fenómenos más comunes a los cuales se enfrentan los arrendadores sobre todo en la categoría de bodegas industriales, es que muchas de las empresas que componen su cartera de clientes son de reciente creación, incluso las compañías que provienen del extranjero y se instalan en nuestro país por primera vez; esto dificulta que puedan presentar un historial crediticio e ingresos justificables para poder pagar la renta o en su defecto a un fiador, por lo tanto, el riesgo de una operación fallida que genere pérdidas para los propietarios es latente.
Nosotros recomendamos que se haga una buena investigación de la empresa, sobre todo de su apoderado legal, verificando la capacidad de pago, crediticia y que el prospecto no cuente con juicios, comentó el entrevistado.
“Hemos observado mucho el delito de suplantación de persona, hoy se pueden fabricar credenciales para votar falsas casi perfectas”, agregó.
Debido al incremento en la llegada de empresas extranjeras al Estado que se ha percibido durante los últimos años, Luis Fernando Ramírez Rojas recomendó verificar la existencia de las mismas a través de un acta constitutiva, así como su debida inscripción dentro del Registro Público de la Propiedad del Comercio, revisando que tanto el poder notarial del apoderado como su comprobante de domicilio sean verídicos.
Cuando una empresa independientemente de la nacionalidad viene a México, tiene que constituirse como una nueva empresa, de lo contrario no contará con personalidad jurídica, concluyó el director general de la firma.
Cabe destacar que en 2018, Legal Global Consulting creó un buró de arrendamiento en el cual, con toda la base de datos recaudada durante los años que llevan expidiendo protecciones jurídicas de arrendamiento, cualquier víctima de incumplimiento en pagos de arrendamiento pueda reportarlo, de esta manera se busca reducir el número de fraudes dentro del sector inmobiliario, tanto en vivienda como en naves industriales.
