CBRE México presentó su reporte Logística 3PL (Third-Party Logistics) en la Ciudad de México 3T 2024. En este reporte destacó información sobre indicadores de la presencia y demanda de operadores logísticos 3PL en el Mercado Industrial Inmobiliario de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana.
“La Ciudad de México y su Zona Metropolitana es el mercado logístico más grande en México con 8.9 millones de m2, convirtiéndose en el principal Hub a nivel nacional. La pandemia detonó un cambio significativo en las cadenas de suministro provocando un aumento en la demanda del sector de comercio electrónico y motivando a las empresas de distribución a buscar alternativas y estrategias que les permitieran cumplir con las necesidades de sus clientes”, comentó Francisco Muñoz, vicepresidente ejecutivo Industrial y de Logística para CBRE Mexico.
Así es como los Operadores 3PL comenzaron a tener una mayor participación dentro del mercado, pues ofrecen una amplia gama de servicios que buscan facilitar la operación de las grandes empresas optimizando sus tiempos, obteniendo una mayor cobertura, ahorrando recursos, ampliando sus alcances y permitiéndoles también un mayor enfoque en sus operaciones principales.
Los de logística tercerizada ofrecen servicios clave como el transporte, el almacenamiento, la gestión de inventarios y distribución de otras empresas, permitiendo que estas empresas se enfoquen en sus actividades principales.
De 2022 al 3T 2024 se ha reflejado un incremento en la huella de los espacios arrendados por Operadores 3PL y se espera se mantenga al alza con la expansión de inquilinos en edificios con estructura de Big Box, principalmente en los corredores de Cuautitlán y Zumpango-AIFA.
De 2021 al 3T 2024, el mercado industrial de la Ciudad de México y la Zona Metropolitana comercializó más de 3.5 millones de m2, el 26% de estas transacciones pertenecen a operadores de logística tercerizada.
De enero a septiembre del 2024, los Operadores 3PL han captado el 32% de la demanda con 287,649 m2 de los cuales el 77% corresponde a pre-arrendamientos de naves aún en su fase de construcción.
Participación por submercado para operadores 3PL por año. 2021 al 3T 2024
De 2021 al 3T 2024 El CTT es el corredor más atractivo para Operadores 3PL siendo Cuautitlán el corredor con mayor captación de estas transacciones con el 30%.
Mercados emergentes como el corredor Zumpango - AIFA aumentarán su actividad por la ubicación estratégica cercana al AIFA, el cual se ha posicionado con el mayor tráfico de carga aérea en el país.
