SURA Investment Management anunció la adquisición a Meor, firma de desarrollador inmobiliario, de una nave industrial ubicada en la zona metropolitana de Monterrey, Nuevo León.
La nave para uso logístico fue construida en 2019, cuenta con 34,000 metros cuadrados de área arrendable (GLA por su sigla en inglés). Tiene un contrato de arriendo fijado en dólares indexado a USD CPI y con vencimiento a noviembre de 2029, dado que la operación del arrendatario está asociada a la integración de cadenas de suministro de Norteamérica para abastecer la demanda de Estados Unidos.
Javier Camarena, director general de Meor, comentó que esta adquisición por parte de Sura incentiva a seguir invirtiendo en el desarrollo de parques y naves industriales que permitan el asentamiento de empresas y la expansión de las ya existentes en México, lo que genera empleos y mejora las condiciones de vida de la gente que vive en los alrededores.
“Esta adquisición de parte de SURA nos llena de emoción y orgullo, esperamos que nuestra nave industrial AAA que cumple con las mejores especificaciones del mercado, satisfaga las necesidades de nuestro cliente y le permita continuar con su expansión”.
Al respecto, Felipe Toro, head de Real Estate de SURA Investment Management, manifestó, que México es un destino estratégico para la inversión inmobiliaria y para los planes de la organización. Por lo que a través de esta transacción, nos seguirán concentrando en la originación de un sólido pipeline que genere valor a los inversionistas.
El conocimiento y capacidades regionales de SURA han convertido la compañía en un aliado de preferencia para los inversionistas, se ha posicionado gracias al aprovechamiento de las mega tendencias industriales que se tienen con la alta demanda de espacios industriales por el incremento del e-commerce y near-shoring, consolidando un portafolio inmobiliario de calidad institucional con arrendatarios de alta calidad crediticia.
La Compañía prevé que esta transacción es significativa desde la acumulación para estrategia inmobiliaria en el país, pues incremente el tamaño del portafolio en 41 millones de dólares en valor de activos, generando 3.1 millones de dólares de ingreso operativo anual. En términos de metros cuadrados, los activos totalizan cerca de 61,000 metros cuadrados de GLA con un WALT mayor a 50 meses y 0% de vacancia.
De acuerdo con la estrategia de inversión, el portafolio se encuentra 100% dolarizado y está arrojando una tasa de retorno bruta esperada de 11.6% con un dividend yield esperado cercano al 6%. A niveles de múltiplos, el portafolio tiene un MOIC esperado superior al 2x.
