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San Luis Potosí es un mercado con alta especialización en las actividades manufactureras, en el periodo de abril a junio de 2020, el mercado inmobiliario reportó tasas de incrementos en el inventario menores que en trimestres anteriores, precios estables y tasas de vacancia con ligera tendencia al alza, pero aún en niveles por debajo del 5%, lo que representó un registro de estadísticas sanas, de acuerdo con información que compartió Solili en su reporte industria del segundo trimestre del año.
Pablo López, director de Solili, señaló que la actividad de construcción tuvo un freno, ya que ningún nuevo desarrollo dio inicio durante este periodo, incluso retrasaron el arranque de algunos proyectos especulativos que tenían previsto iniciar durante este trimestre, pero dada la situación de incertidumbre decidieron ponerlos en pausa y retomar una vez que el panorama muestre mayor claridad hacia el futuro próximo.
La demanda bruta industrial de San Luis Potosí, al ser un mercado con fuerte vocación manufacturera, se ha visto afectada durante este periodo.
Durante el trimestre que culminó, el especialista externó que se reportaron solo dos transacciones que suman casi 10,000 metros cuadrados.
“La tendencia que ha mostrado la demanda en los últimos trimestres señala que los espacios que se buscan generalmente son de empresas que ya se encuentran instaladas en el mercado y que desean expandirse a espacios medianos que van entre los 4,000 y los 8,000 metros cuadrados”, externó Pablo López.
La oferta de espacio industrial existente oscila en tamaños que van de los 2,000 a los 20,000 metros cuadrados, por lo que la ciudad cuenta con la capacidad de satisfacer demandas de espacios pequeños y también de grandes empresas, tanto del giro logístico como del manufacturero, convirtiéndose así en un mercado con oferta diversificada.
“A pesar de que estimamos una recuperación lenta en la demanda industrial por parte de empresas manufactureras, es de considerar que en los próximos meses el Tratado de México EE.UU. y Canadá (T-MEC) abrirá una puerta importante para el desarrollo de la manufactura en el país y entre ellos San Luis Potosí podría tomar ventaja al ser casa de importantes armadoras automotrices, las cuales demandan altos volúmenes de bienes manufacturados fuera del país”, compartió.
AGUASCALIENTES
La industria automotriz ha sostenido el crecimiento expuesto de Aguascalientes durante los últimos años, un mercado que gira en torno a la actividad manufacturera, con principal énfasis en el sector automotor.
El segundo trimestre del año fue un periodo que reportó un crecimiento del inventario industrial de la entidad hidrocálida de 4%, como efecto del finiquito de proyectos hechos a la medida en el corredor Aguascalientes Sur.
El especialista indicó que los precios reportaron una tendencia al alza derivado de la apreciación que reportó la moneda nacional respecto al dólar estadounidense, mientras que la tasa de vacancia tuvo una disminución de un punto porcentual respecto al trimestre anterior.
La actividad de construcción ha permanecido con tendencia a la baja en el mercado, tanto de proyectos hechos a la medida como especulativos.
“Los desarrolladores con presencia en la ciudad son cautelosos ante un mercado de demanda lenta y específicamente durante esta coyuntura en la que el panorama es de incertidumbre”, dijo.
Durante este trimestre la demanda bruta fue de 18,000 metros cuadrados, derivado de la llegada de una nueva empresa al corredor de Aguascalientes Sur a una nave del tipo especulativa, por otra parte, la demanda neta reporta cifras positivas, a pesar de que el escenario económico del país y de la ciudad es adverso.
La cautela en los desarrolladores industriales establecidos en Aguascalientes reside en lo prolongado que resulta la ocupación de naves de tamaños superiores a los 20,000 metros cuadrados, lo que ha generado un freno en el desarrollo de proyectos especulativos.
Al cierre del trimestre, este mercado no cuenta con diversificación de espacios, hay solo 4 vacantes existentes que los concentra el corredor Aguascalientes Sur y los tamaños son superiores a los 10,000 metros cuadrados.
Pablo López agregó que Aguascalientes se puede afianzar como un polo de desarrollo de la industria automotriz en el mediano plazo con la entrada en vigor del T-MEC y los beneficios que traerá a empresas que buscan un mercado caracterizado por su alta vocación manufacturera automotriz que dispone de mano de obra, infraestructura y precios competitivos.
