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Querétaro

Querétaro mantiene su atractivo industrial

Por . Diciembre 2019

Al tercer trimestre del 2019, el mercado industrial en
Querétaro registró un crecimiento del 2.38% respecto al mismo periodo del 2018.
De acuerdo con datos de Marcos Álvarez, director de Business Intelligence de
Market Analysis, el mercado industrial en este estado es de 33.82 millones de
pies cuadrados, de los cuales 8.39% está disponible.


En la entidad se consideran tres principales
submercados: Norte, Aeropuerto y El Marqués. El primero cuenta con 641,000 pies
cuadrados y representa 46% del total; es el de mayor disponibilidad y
absorción.


En el mismo periodo, se contabilizaron 13
transacciones en el estado que se traducen en una absorción bruta de 961,000
pies cuadrados: 45% corresponden a inventarios clase A y B, 22 a BTS, y 33
fueron expansiones.


Los países que ocuparon dicha absorción fueron Corea,
Estados Unidos, Francia, Japón, Canadá, Alemania y Austria, mientras que los
sectores que reportaron más transacciones fueron los de electrónicos,
automotriz, aeroespacial, plásticos y logística, respectivamente.

Los principales clientes instalados en Querétaro en el
periodo reportado fueron Samsung, Harman Kardon, Yusei Mold y Dayton.

 

DISPONIBILIDAD

Actualmente, existen un total de 16 espacios
disponibles en Querétaro que representan 1.83 millones de pies cuadrados, de
los cuales 1.20 millones son clase A y 634,000, clase B.


En este rubro, el submercado Aeropuerto es el de mayor
disponibilidad con 51% de edificios clase A y B, es decir, 947,000 pies
cuadrados en total. Le sigue el submercado de El Marqués, con 44%, que
significa 812,000 pies cuadrados.


Por otro lado, en el estado hay seis edificios bajo
construcción para naves de inventario que suman 1.6 millones de pies cuadrados,
de los cuales 34% pertenecen al submercado Norte, añadió Marcos Álvarez.

                                                                                                                                                 

PANORAMA NACIONAL

A nivel nacional, el mercado industrial creció 14.30%
en el tercer trimestre del 2019, comparado con el mismo periodo de 2018. Hoy,
México cuenta con 580.79 millones de pies cuadrados con una disponibilidad de
3.96 por ciento.


Para el tercer trimestre, se contabilizaron 107
transacciones en el país que significaron una absorción bruta de 20.19 millones
de pies cuadrados, de las cuales, 65% corresponden a naves de inventario clase
A y B; mientras que 23% de los cierres son de BTS y 12% fueron expansiones. De
dicha absorción, 91% fueron en renta y 9% en venta.


Los principales submercados del país con mayores
niveles de absorción y disponibilidad fueron Monterrey con 19% y la Ciudad de
México con 16 por ciento.

En este contexto, Estados Unidos es el país que más
industria instala en México, con un total de 81 empresas y 52% del mercado
nacional, seguido de los capitales mexicanos, que contabilizaron 39
transacciones, que representan 17% del mercado; Japón y Suecia siguen en la
lista, con 6% cada uno.


En cuanto a los giros industriales con mayor presencia
en el país, el sector logístico se posiciona en el primer puesto, ocupando 39%,
con 81 transacciones en 10 submercados (regiones). Le siguen el automotriz, con
presencia en los 14 submercados, además de los sectores de electrónicos,
muebles, plásticos y metal mecánico.

Para el cierre del año, México cuenta con 265 espacios
disponibles de clase A y B con un total de 24.05 millones de pies cuadrados.
Las ciudades con mayor disponibilidad y construcción son la Ciudad de México y
Monterrey.

 

PERSPECTIVAS

A pesar de la incertidumbre creada por la
guerra comercial entre EE.UU. y China y la espera de la ratificación del
Tratado Comercial entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC), desarrolladores
y representantes del sector inmobiliario industrial advirtieron que la
fortaleza económica, así como los niveles educativos y calidad de vida que
ostenta el bajío, le permitieron sortear este año.


“La inversión en naves industriales se reactivó solo
con el acuerdo trilateral para actualizar el referido acuerdo comercial, aún
sin ratificación firmada”, aseguró Andrés Lomelín, director de la oficina de
Colliers Bajío.


El directivo destacó que en Querétaro la mayor
cantidad de proyectos que se desarrollan son de altas especificaciones o clase
A. Este tipo de construcciones cuentan con muros de concreto precolados, pisos
de concreto de alta resistencia, alturas libres superiores a los ocho metros,
iluminación natural y otras características de seguridad.

Una percepción similar compartió Raúl Arroyo,
Industrial Portfolio/Asset Management de PGIM Real Estate, quien ha encontrado optimismo entre inversionistas
extranjeros.


Acabo de tener un par de reuniones con inversionistas
internacionales y me decían, la pregunta típica que esperábamos nosotros es:
¿cómo están viendo a México? y la respuesta que nos dieron fue: México, dentro
de su tema macroeconómico y político está muy sano, pero en todo el mundo está
habiendo temas, realmente hay temas políticos muchos más grandes de los que
estamos viendo internamente”, compartió.


La calidad de vida, la cantidad de mano de obra y su
especialización, así como la Alianza Centro-Bajío-Occidente, conformada por
Guanajuato, San Luis Potosí, Aguascalientes, Querétaro y Jalisco, se cuentan
entre las fortalezas de la región enumeradas por los desarrolladores.


“En el norte es totalmente diferente, comparando los
mercados, ya hay escases de mano de obra; tienes la mano de obra calificada (en
el bajío), por estas armadoras que llegaron al país. Y lo más importante, han
sabido confrontar las adversidades de la competencia como región: la alianza
bajío-occidente”, sostuvo Arroyo.

 

DESARROLLOS

Estas condiciones atrajeron a Exeter Property Group al
bajío, zona donde la compañía estadounidense construye su primer desarrollo en
México.


Ricardo Serrano, country manager de esta compañía,
adelantó que Cantera Industrial Park, nombre del desarrollo que operará a
partir de febrero de 2020, se construye en 50 hectáreas del municipio de Pedro Escobedo;
de ese total, 220,000 metros cuadrados estarán techados.


Vesta, que tiene alrededor de 3 millones de metros
cuadrados desarrollados en el país, 48% de ellos en la zona del bajío y Jalisco,
reportó “máximos históricos” este 2019, compartió Francisco Estrada, director
regional zona bajío de Vesta.


“Puedo decir que las empresas que tenemos acceso a los
capitales públicos, hemos alcanzado, en los valores de la acción, máximos
históricos en las últimas dos semanas (finales de septiembre). Son señales
contradictorias, por un lado, en el panorama se ven nubarrones, pero por otro,
el mercado apremia este tipo de actividad”.

El representante regional de Vesta dijo que
actualmente hay una combinación de factores.


“Donde sí hay señales de contracción, hay retos, pero
como desarrolladores debemos entender qué tenemos que hacer en lo particular
para comernos una rebanada de pastel más grande. Si el mercado es más chico,
debemos diferenciar nuestros productos, ser más agresivos, tener un poco de
cautela y serenidad”, sostuvo.


En este sentido, alternativas sustentables, servicios
eficientes, movilidad y conectividad, deben sumarse a la ubicación y logística,
como base de la oferta de cualquier parque industrial que busque ser
competitivo.


Un caso de éxito es el que ostenta AeroTech Industrial
Park, desarrollo que opera en las inmediaciones del Aeropuerto Intercontinental
de Querétaro desde 2012 y que a la fecha ya cuenta con 13 compañías instaladas,
todas trasnacionales.


Magna, Airbus, Albany, Brose, Flex, Bosch y Belcorp,
entre otras, están establecidas en el complejo asentado en el municipio de Colón,
que ya espera dos nuevas empresas que se instalarán en el corto plazo.


“Tenemos empresas muy reconocidas a nivel mundial, eso
te habla de la confianza y calidad del parque y nos da la oportunidad de dar
confianza con nuevas empresas”, expresó Jorge Baca, director regional en
Querétaro de American Industries Group,
administradora del desarrollo.


AeroTech Industrial Park tiene una extensión de 165
hectáreas, cuenta con subestación eléctrica de 40 MVAs, a la que se sumará una
subestación adicional para satisfacer la demanda de energía.


Cuenta además con fibra óptica, accesos controlados,
planta de reciclado de agua y un sistema contra incendios.


Sus vialidades son amplias y están iluminadas, así
como el resto del parque, con tecnología LED; las áreas verdes tienen
vegetación endémica, que requiere de poca agua.

“Es un hecho que ha sido un año complejo, no solo en
México, sino a nivel mundial, pero la región per se,
tiene ciertos sectores ya maduros, y esta creciendo un sector más de tecnología,
de software, data center. Se está viendo que esta incrementando la percepción
positiva de las empresas de la región, y por supuesto, sigue la presencia
importante de autopartes, del sector automotriz y aeroespacial”, subrayó el
director regional.

 

+ INFO

Marcos Álvarez

Director de inteligencia de negocios de Market
Analysis

info@marketanalysis.mx


















































































































LinkedIn.- Market Analysis – Market Intelligence Real
Estate


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