La expansión de data centers en México comienza a transformar el mercado inmobiliario en Querétaro, donde la participación de espacios comerciales dentro del inventario disponible pasó de 8.6% a 21.2% entre diciembre de 2025 y febrero de 2026, de acuerdo con datos de Spot2.mx . Este cambio refleja una nueva dinámica impulsada por la instalación de infraestructura digital y el crecimiento de ecosistemas empresariales vinculados.
Crece la demanda comercial impulsada por infraestructura digital
El aumento en la presencia de centros de datos en el Bajío ha generado una mayor demanda de servicios, comercio y proveeduría especializada, especialmente en zonas cercanas a corredores industriales como El Marqués, Colón y Huimilpan . Este fenómeno ha modificado la composición del mercado inmobiliario, donde los espacios comerciales han ganado protagonismo frente a los industriales y de oficinas.
Durante febrero de 2026, los espacios comerciales concentraron el 41.1% de las búsquedas inmobiliarias, superando a otros segmentos, lo que confirma un cambio estructural en las necesidades de las empresas que se instalan en la región . Este comportamiento responde a la llegada de proveedores tecnológicos, empresas de mantenimiento, logística y servicios profesionales.
Inversión en data centers impulsa nuevos polos de desarrollo
El contexto nacional respalda esta tendencia. Se estima que México podría captar hasta 18 mil millones de dólares en inversión en centros de datos en los próximos cinco años, con un impacto superior al 5% del PIB nacional, impulsado por el crecimiento del tráfico digital, la adopción de servicios en la nube y el nearshoring . Este flujo de capital posiciona al país como un actor relevante en la economía digital.
El desarrollo de esta infraestructura requiere condiciones específicas, como disponibilidad energética, conectividad de fibra óptica y cercanía con corredores industriales, factores que han favorecido a Querétaro como uno de los principales destinos . Un solo centro de datos puede demandar entre 50 y 100 megawatts, lo que refuerza la importancia de la capacidad eléctrica en la toma de decisiones empresariales.
En paralelo, el mercado de oficinas también muestra ajustes. Las empresas demandan espacios de entre 100 y 200 metros cuadrados, un tamaño asociado a compañías de servicios tecnológicos y proveeduría especializada, lo que confirma la consolidación de un ecosistema empresarial alrededor de los data centers .
“La expansión de los data centers genera un efecto multiplicador en el desarrollo urbano y en la demanda de otros inmuebles”, explicó Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx . Este impacto no solo se refleja en el crecimiento económico, sino en la transformación de ciudades industriales hacia hubs tecnológicos.
Querétaro se posiciona así como un nodo estratégico en la economía digital, donde la llegada de infraestructura tecnológica redefine la demanda inmobiliaria y abre nuevas oportunidades para empresas de distintos sectores, en línea con el avance del nearshoring y la digitalización global.
