CBRE, firma global líder en consultoría, comercialización y servicios inmobiliarios, presentó su reporte MarketView del sector de oficinas en la Ciudad de México correspondiente al primer trimestre de 2026, en el que analiza las principales tendencias y dinámicas del mercado.
Panorama general del sector inmobiliario de oficinas de Ciudad de México:
• Al finalizar el 1T 2026, el inventario total de oficinas Clase A/A+ en la Ciudad de México alcanzó los 7.4 millones de m2.
• El indicador de construcción registró 351,000 m2 en desarrollo, con nueve proyectos activos y fechas de entrega proyectadas entre 2026 y 2028. Para 2026, se anticipa la incorporación de 318,000 m2 como nueva oferta, con una concentración significativa en los corredores Bosques, Insurgentes, Reforma, Polanco y Lomas Palmas.
• La tasa de vacancia cerró en 17.2%, lo que representó una disminución de 2.3 puntos porcentuales en comparación con el mismo periodo del año anterior.
“La absorción bruta, o espacios comercializados, registró 110,000 m² en este inicio de año. Un factor importante a destacar es que el 75% de esta demanda bruta fue impulsada por transacciones de renovación, expansión, subarriendo y prearrendamiento. El Centro de Negocios de la Ciudad de México (CBD), conformado por Polanco, Lomas Palmas y Reforma, lideró la demanda con el 44% de la absorción neta, seguido por Insurgentes con un 36%. Esto demuestra la confianza de las empresas en el mercado y su estrategia de crecimiento a largo plazo”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México.
Mercado de oficinas en CDMX se apoya en inversión, empleo y submercados clave
La Ciudad de México muestra desarrollo económico al consolidarse como el principal destino de Inversión Extranjera Directa en el país. Los datos de la Secretaría de Economía indican que México registró 40,871 millones de dólares en IED al cierre de 2025, con un crecimiento anual de 10.8%. La CDMX lidera la captación de estos recursos al atraer el 54.8% del total nacional, equivalente a 22,381 millones de dólares, con un incremento del 55.1% respecto al cierre de 2024.
A finales de febrero de 2026, la Ciudad de México reportó 3.7 millones de trabajadores, según el Instituto Mexicano del Seguro Social, lo que representa un aumento anual del 7% y la creación de 36,000 nuevos empleos formales. Los servicios para empresas, personas y el hogar, con 41%, y el comercio, con 24%, lideraron la generación de empleo, con un salario promedio de 821.57 pesos diarios, el más competitivo a nivel nacional.
Los submercados del Centro de Negocios e Insurgentes continúan como los más solicitados al concentrar el 80% de la absorción. Esta dinámica ha contribuido a reducir la tasa de vacancia, que se ubicó en 17.2%, con una mejora de 2.3 puntos porcentuales frente al 1T de 2025.
La disponibilidad limitada de espacios contiguos de gran tamaño representa tanto un desafío como una oportunidad. En el primer trimestre de 2026, solo el 8.5% de los edificios vacantes ofrecieron espacios contiguos a partir de 9,000 m². Perinorte y Santa Fe concentraron la mayor parte de esta disponibilidad.
El CBD continúa consolidando su posición como el distrito predilecto del mercado, con una tasa de vacancia de 11.1%, lo que refleja una disminución anual de 2.8 puntos porcentuales y evidencia una demanda sólida. Además, el 50% de los espacios disponibles, tanto en la ciudad como en el CBD, se ofrece en formatos flexibles como acondicionado, Plug&Play y subarriendo, lo que demuestra la adaptación del mercado a las necesidades de los usuarios.
El indicador de construcción registró 351,000 m² con nueve proyectos activos al cierre del 1T 2026; de este total, el 28% ya se encuentra prearrendado. En el pipeline se incorporaron 102,000 m2 en Polanco, ahora destinados a oficinas que no se habían contemplado previamente para este uso, con entregas previstas para este año. La adición proyectada de 318,000 m² como nueva oferta en 2026 se concentrará principalmente en Bosques, Insurgentes, Lomas Palmas, Reforma y Polanco, lo que tendrá impacto en la tasa de vacancia con ligeros incrementos.
Al cierre del primer trimestre de 2026, el inventario alcanzó los 7.4 millones de m², con una adición de 33,000 m² en el submercado de Insurgentes, lo que representó un crecimiento anual del 1%. El CBD se mantiene como el distrito con mayor participación, al concentrar el 41% del inventario total de oficinas en la ciudad. La proyección de nueva oferta abre oportunidades para inversionistas y arrendatarios, al tiempo que puede reconfigurar la dinámica del mercado en absorción, vacancia y precios.
Durante el periodo, las diez transacciones más significativas superaron en promedio los 1,000 m² de huella. Las industrias que lideraron la actividad fueron Tecnología e IT, con 42%; el sector farmacéutico, con 18%; y servicios corporativos, con 16%.
El Centro de Negocios de la Ciudad de México se mantuvo como el epicentro de la actividad al concentrar el 80% de las operaciones. Polanco destacó con el 38% de las transacciones, impulsadas por los sectores de tecnología e IT y farmacéutico. Lomas Palmas concentró el 37%, con fuerte presencia tecnológica, mientras que Reforma aportó el 5% en manufactura. Insurgentes fue impulsado principalmente por la industria farmacéutica.
