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Norte de México lidera crecimiento industrial

Perla Eunice.
Mayo 25, 2022

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Marcos Álvarez, CEO de Market Analysis, indicó que diferentes mercados de la región norte registraron los niveles de absorción bruta más altos del país: Monterrey lidera este crecimiento con más de tres millones de SF y le siguen Juárez y Saltillo con alrededor de dos millones de pies cuadrados respectivamente.

 

MONTERREY

En Nuevo León se reportó una absorción bruta de 3.68 millones de pies cuadrados; además de la construcción de 3.60 millones de pies cuadrados en edificios especulativos, y 1.85 millones, en BTS. 

El CEO de Market Analysis detalló que Apodaca fue el submercado con mayor participacióon (1,627,781 SF); le siguen Ciénega de Flores (643,795 SF), Santa Catarina (579,894 SF), Guadalupe (413,870 SF), Escobedo (362,313 SF) y Pesquería (52,509 SF). 

Las transacciones representativas se realizaron por las empresas Toro Company (658,529 SF), Faurecia I (308,353 SF), Johnson Controls (304,216), Faurecia II (213,529 SF); todas las nuevas instalaciones se emplearán para manufactura. Las desarrolladoras a cargo de los proyectos fueron Prologis, User Owner, CPA y Tredec.

En el estado, los sectores con mayor dinamismo fueron el automotriz (28% del total de pies cuadrados absorbidos), el agroindustrial (24%) y eléctrico-electrónico (21%); sectores como la construcción (9%), metalmecánica (6%), empaque (6%), comercio electrónico (3%), y cadena de suministro (2%) también tuvieron participación. 

Los principales países inversores fueron Estados Unidos (56%), Francia (15%), México (11%), Irlanda (9%), Corea (5%), China (3%) y Alemania (1%). 

 

JUÁREZ

La absorción bruta en Juárez fue de 2.06 millones de pies cuadrados; además, se registró la construcción de edificios especulativos en 1.12 millones de pies cuadrados, y de 1.05 millones en BTS. 

Los mercados con mayor dinamismo fueron el sureste con 1,123,373 SF, suroeste con 659,347 SF, sur con 124,929 SF, norte con 80,030 SF, y el centro con 76,014 SF. 

La empresas Tecma realizó cuatro de las cinco transacciones representativas de la región, con dos construcciones BTS en el Parque Industrial Mar de Plata (250,000 SF cada una), una en Prologis Industrial Center (221,200 SF), y otra en Blvd. Independencia II (200,989 SF); la restante fue de la compañía NAPS (218,989 SF) en Upsite Juarez Park I. 

Las desarrolladoras involucradas en los proyectos fueron RMSG, Prologis, Fibra Upsite e Intermex. 

Con el 71% del total de pies cuadrados absorbidos, el sector de shelter fue el que tuvo más participación; le siguieron el de cadena de suministro (10%), muebles (7%), automotriz (6%), y médico (6%). 

En cuanto a la participación por país, Estados Unidos fue el principal inversor, con el 98% del total de pies cuadrados; Japón tuvo el 2% restante. 

 

SALTILLO 

En la región, se reportó la absorción bruta de 1.58 millones de pies cuadrados; con 516,038 SF de edificios especulativos en construcción, y 1.28 SF en BTS. Los dos submercados con movimiento durante el primer trimestre de 2022 fueron Ramos Arizpe, con 1,041,177 SF, y Arteaga, con 539,500 SF. 

Los sectores con mayor participación fueron el automotriz (42%), muebles (34%), empaque (11%), cadena de suministro (8%), y eléctrico y electrónicos (5%). El país con mayor absorción fue Estados Unidos con 48%; le siguieron China con 22%, Canadá con 12%, México con 10%, y Corea con 8%. 

Las transacciones representativas estuvieron a cargo de empresas como HNI (539,500 SF), ABC Group (349,009 SF), Anchor Bay (151,445 SF), Kodaco (131,124 SF), y una confidencial (349,009 SF).  Las desarrolladoras que realizaron estos proyectos fueron Mencosa, Davisa y Finsa. 

 

TIJUANA 

En el periodo reportado, Tijuana tuvo una absorción bruta de 1.34 millones de pies cuadrados; además de la construcción de edificios especulativos en 1.60 millones de pies cuadrados, y de 633,471 en BTS. 

Las transacciones representativas fueron realizadas por las empresas NAPS (304,503 SF), Foxcon (292,000), Boe Hefei (181,850), Sultana Packagig (139,696 SF), Merit Aluminium (108,941 SF). Las desarrolladoras que llevaron a cabo los proyectos fueron Prologis, REI, MEOR, Cadena y TyG. 

Marcos Álvarez señaló que los tres submercados donde se llevaron a cabo las transacciones fueron Florido (867,945 SF), Otay (393,906 SF), y Libramiento (78,037 SF). 

El país con mayor participación fue Estados Unidos, con el 52% del total de pies cuadrados; le sigueron Taiwan con 22%, China con 16%, y México con 10 por ciento. El sector eléctrico electrónico se destacó con el 38% de la participación; le siguieron shelter con 30%, empaque con 18%, metalmecánica con 8%, e impresión con 6 por ciento.

 

REYNOSA 

El mercado de Reynosa registró una absorción bruta de 721,000 SF; además de la construcción de 265,433 pies cuadrados en edificios especulativos y 721,000 en BTS. 

El CEO de Market Analysis mencionó que, durante el periodo registrado, se realizó una transacción representativa en el submercado de Pharr Bridge por la empresa XB Logistics (721,000 SF) por la desarrolladora REI en el Parque Industrial Colonial. El uso final de las instalaciones BTS será la logística, y la inversión fue realizada por Estados Unidos. 

 

CHIHUAHUA 

En la región, se reportó una absorción bruta por 371,850 SF; y la construcción de 258,850 SF en edificios BTS. Se realizaron dos transacciones representativas en la región oeste por las empresas Essilor (258,850 SF) y BWI (113,000 SF); ambas se destinarán a la manufactura y se ubicarán en el parque industrial Bafar Tecnológico.

Los dos países con participación fueron Francia con el 70%, y Estados Unidos con el 30 por ciento; en los sectores, el 70% fue para la industria médica y el 30% para la automotriz. 

 

NUEVO LAREDO Y MATAMOROS 

Para finalizar, el CEO de Market Analysis informó que, durante el primer trimestre de 2022, no se registraron movimientos en los mercados de Nuevo Laredo y Matamoros.


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