El mercado industrial de Monterrey consolida su transición hacia una etapa de mayor madurez. Al cierre del primer trimestre de 2026, la tasa de vacancia se ubicó en 6.9%, reflejando un entorno más equilibrado tras el auge impulsado por el nearshoring, de acuerdo con el reporte MarketView de CBRE.
Inventario industrial en Monterrey alcanza 17.9 millones de m² y crece 9.3 %
Con un inventario que alcanza los 17.9 millones de metros cuadrados, Monterrey se mantiene como el principal hub industrial del país, respaldado por un crecimiento anual de 9.3% en su oferta. Este incremento ha ampliado la disponibilidad de espacios, que suma cerca de 1.2 millones de m², lo que facilita la entrada de nuevas empresas y la expansión de operaciones en la región, con niveles de renta que se mantienen estables en torno a los $7.00 dólares por m² mensual, de acuerdo con CBRE.
Apodaca continúa como el submercado más relevante, al concentrar cerca del 40% del inventario total y posicionándose como punto clave para operaciones logísticas y de manufactura avanzada. En este corredor, los precios de renta se mantienen por encima del promedio del mercado, lo que refleja su alta demanda, ubicación estratégica y acceso a infraestructura clave.
Por sectores, el automotriz lidera la demanda al representar aproximadamente el 48% de la absorción neta del trimestre, impulsado por la integración regional de las cadenas de suministro.
Absorción y construcción industrial en Monterrey mantienen dinamismo en 2026
La absorción neta de 212,000 m² confirma que la actividad en el mercado industrial de Monterrey se mantiene sólida durante el arranque de 2026. Si bien el ritmo es más selectivo que en ciclos anteriores, la demanda continúa activa, particularmente en espacios Clase A que ofrecen ventajas en eficiencia operativa, ubicación y conectividad.
En paralelo, el pipeline se mantiene robusto, con más de 370,000 m² en construcción, lo que evidencia la confianza de los desarrolladores en la capacidad del mercado para absorber nueva oferta en el corto y mediano plazo.
La combinación de una demanda activa y una oferta en expansión consolida a Monterrey como un mercado en transición hacia un entorno más balanceado, donde factores como la disponibilidad energética, la infraestructura y la ubicación fortalecen su atractivo para nuevas inversiones.
Indicadores clave | Monterrey 1T 2026 (CBRE)
Inventario total
17.9 millones de m²
Crecimiento anual
9.3%
Vacancia industrial
6.9%
Absorción neta
212,000 m²
Precio promedio
$7.00 USD/m² mensual
