El mercado industrial de Monterrey mantiene una sólida dinámica de crecimiento, respaldado por nuevas inversiones manufactureras, operaciones de mayor escala y un balance más favorable para los usuarios industriales. Durante el segundo trimestre de 2026, la absorción bruta de espacios industriales alcanzó 295,000 metros cuadrados, un incremento de 125% respecto al trimestre anterior, de acuerdo con el más reciente reporte Market View de CBRE.
El desempeño confirma que Nuevo León continúa consolidándose como uno de los principales destinos industriales del país, impulsado por la fortaleza de su sector manufacturero, la llegada de inversión extranjera y la expansión de empresas que mantienen su apuesta por la región.
"El mercado industrial de Monterrey continúa creciendo en una fase de normalización. La absorción acumuló 426 mil metros cuadrados durante el primer semestre de 2026, impulsada por una nueva serie de transacciones de gran escala. En conjunto, el mercado transita hacia un balance más sostenible, con mayor competencia entre propietarios y condiciones más favorables para los inquilinos", señaló Ramón Flores, Vice Chairman de CBRE México para la región noreste.
Manufactura concentra la mayor demanda de espacios industriales
La manufactura se mantuvo como el principal motor del mercado al concentrar 78% de la superficie comercializada durante el trimestre, seguida por el sector logístico con 11% y la industria de alta tecnología con 6%.
En cuanto al origen de la demanda, Estados Unidos encabezó las operaciones con 29% de la absorción bruta, seguido por Dinamarca con 23% y Alemania con 11%. Asimismo, el reporte destaca el retorno de inversiones asiáticas, que aportaron 74,000 metros cuadrados a la demanda industrial del periodo.
Otro indicador del dinamismo del mercado fue el crecimiento del tamaño promedio de las transacciones, que alcanzó aproximadamente 15 mil metros cuadrados, un incremento de 40% respecto al primer trimestre del año, reflejando el cierre de proyectos industriales de mayor escala.
Inventario industrial crece y aumenta la disponibilidad de espacios
Al cierre de junio de 2026, el inventario industrial de Monterrey llegó a 17.99 millones de metros cuadrados, tras incorporar 93,000 metros cuadrados de nueva oferta durante el trimestre, equivalente a un crecimiento anual de 6.3%.
La mayor parte de esta expansión se concentró en los submercados de Apodaca, que recibió 40% de la nueva oferta, y Santa Catarina, con 35%, dos de los corredores industriales más relevantes de la zona metropolitana.
Por su parte, la actividad constructiva alcanzó 521,000 metros cuadrados, aunque CBRE señala que el mercado continúa ajustándose a un entorno con mayor disponibilidad de espacios industriales.
La tasa de vacancia registró una ligera disminución al ubicarse en 6.8%, equivalente a 1.21 millones de metros cuadrados disponibles, frente al 6.9% observado durante el primer trimestre del año.
Mientras Apodaca y Ciénega de Flores redujeron su disponibilidad de espacios, submercados como Escobedo, Guadalupe y Santa Catarina incorporaron conjuntamente 84 mil metros cuadrados de nueva superficie vacante.
En este contexto, el precio promedio de renta industrial se ubicó en 6.98 dólares por metro cuadrado al mes, reflejando un mercado que comienza a ofrecer mayores alternativas para las empresas que buscan expandir o reubicar sus operaciones.
El dinamismo inmobiliario estuvo acompañado por indicadores económicos favorables para el estado. Durante el arranque de 2026, Nuevo León captó 1,956 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa, equivalente al 8.3% del total nacional, mientras que entre enero y mayo generó 38 mil nuevos empleos, de los cuales 52% correspondieron al sector manufacturero, consolidando a la industria como el principal motor de crecimiento económico de la entidad.
