El mercado inmobiliario comercial en México alcanzó un inventario de 25.4 millones de metros cuadrados de centros comerciales, de acuerdo con el estudio “Insight Mercado de Retail México 2025” elaborado por CBRE. El análisis señala que el sector se encuentra en una fase de consolidación, marcada por la integración de tecnologías digitales y el desarrollo de nuevos proyectos en distintas regiones del país.
La Ciudad de México y su zona metropolitana concentran el 31% del inventario nacional, con aproximadamente 8.1 millones de metros cuadrados, lo que mantiene a la región como el principal mercado retail del país. Otras regiones con participación relevante son el noreste, encabezado por Monterrey, con el 15% del inventario, y el occidente, donde destaca Guadalajara con el 10%.
El estudio también identifica nuevos desarrollos inmobiliarios que ampliarán la oferta comercial. Entre ellos destaca la construcción de un centro comercial en Oaxaca con 60,000 metros cuadrados de Área Bruta Rentable, considerado el proyecto de retail en desarrollo más grande del país. Bajo el formato Lifestyle Center, su entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027.
Nuevos proyectos amplían la oferta de centros comerciales en México
Otros proyectos relevantes incluyen un desarrollo de usos mixtos en San Luis Potosí con 48,600 metros cuadrados, un nuevo centro comercial en Tulum de 31,100 metros cuadrados, un proyecto en Querétaro con 27,000 metros cuadrados y la ampliación de un complejo comercial en la Ciudad de México que sumará 30,500 metros cuadrados adicionales.
El informe también destaca el interés del capital internacional por el mercado mexicano. Durante 2025 ingresaron 12 nuevas marcas extranjeras en la región metropolitana, principalmente provenientes de Estados Unidos y enfocadas en el sector de moda. Otras regiones del país registraron la llegada de marcas de supermercados originarias de El Salvador.
Retail híbrido e inteligencia artificial transforman el consumo
El análisis identifica una transición hacia un modelo denominado Retail Híbrido, en el que las tiendas físicas se integran con estrategias digitales y herramientas tecnológicas para fortalecer la experiencia de compra.
“El mercado mexicano está madurando hacia lo que definimos como Retail Híbrido, donde la tienda física se apoya en la Inteligencia Artificial predictiva para anticipar los deseos del cliente”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE México, Colombia y Centroamérica.
El directivo explicó que el uso de inteligencia artificial permite mejorar la gestión de inventarios, personalizar promociones y generar experiencias de compra adaptadas al comportamiento del consumidor.
De cara al cierre de 2026, el estudio prevé que el ticket promedio de compra continúe aumentando, impulsado por consumidores que priorizan productos de mayor calidad y valor. La expansión de las marcas se apoyará en tiendas monomarca, espacios dentro de centros comerciales y una mayor integración entre canales físicos y digitales.
En este escenario, los centros comerciales evolucionan hacia espacios que combinan comercio, servicios y experiencias, lo que refuerza su papel dentro del ecosistema de consumo del país.
