El mercado inmobiliario industrial de Guadalajara continúa consolidándose como uno de los principales polos de manufactura avanzada de México. Durante el segundo trimestre de 2026, el inventario industrial Clase A alcanzó 5.9 millones de metros cuadrados, impulsado por la incorporación de 45,300 m² de nueva oferta, mientras que la actividad constructiva se mantiene sólida con 424,950 m² en desarrollo, de acuerdo con el reporte Market View del segundo trimestre de 2026 elaborado por CBRE.
El análisis señala que, pese al incremento de nueva oferta, la demanda por espacios industriales de alta especificación continúa activa, respaldada por sectores estratégicos como la manufactura avanzada, la electrónica y la logística, que mantienen el dinamismo del mercado.
Manufactura avanzada sostiene la demanda
Durante el primer semestre del año, la absorción bruta —es decir, los espacios comercializados mediante prearrendamientos y arrendamientos directos— superó los 255,000 metros cuadrados, mientras que la absorción neta alcanzó aproximadamente 136,500 m², confirmando que las empresas continúan expandiendo sus operaciones en la zona metropolitana de Guadalajara.
Tan solo en el segundo trimestre, la absorción neta fue de 25,355 m², lo que, según CBRE, refleja una etapa de crecimiento más gradual, pero con una demanda sostenida por desarrollos industriales de mayor calidad.
Las operaciones registradas durante el semestre oscilaron entre 6,000 m² y más de 35,000 m², principalmente mediante esquemas de prearrendamiento y contratos directos, impulsados por compañías vinculadas a la manufactura avanzada, la industria electrónica y los servicios logísticos.
"La demanda continúa orientándose hacia proyectos de mayor escala, ubicaciones estratégicas y espacios capaces de acompañar los procesos de expansión industrial", destacó el reporte.
El Salto concentra la expansión
La mayor parte del crecimiento industrial continúa concentrándose en El Salto, corredor que se consolida como el principal nodo de expansión del mercado tapatío.
Además de recibir la mayor parte de la nueva oferta incorporada durante el trimestre, esta zona concentra la mayor proporción de los 424,950 m² actualmente en construcción, tanto en proyectos especulativos como desarrollos build-to-suit, diseñados específicamente para las necesidades de un usuario.
Por su parte, corredores como Zapopan Norte y Periférico Sur mantienen una actividad constante mediante desarrollos enfocados en empresas con requerimientos específicos de ubicación y capacidad operativa.
Mayor disponibilidad, pero con un mercado activo
El ingreso de nuevos edificios al mercado provocó que la disponibilidad aumentara hasta 352,500 m², elevando la tasa de vacancia a 6.0 por ciento.
Sin embargo, CBRE considera que este incremento responde principalmente al fuerte crecimiento del inventario y no a una desaceleración de la demanda, ya que la absorción continúa siendo positiva y los espacios incorporados mantienen un ritmo constante de comercialización.
Esta combinación de nueva oferta y demanda sostenida permite mantener un equilibrio en el mercado, al tiempo que ofrece mayores opciones para empresas nacionales e internacionales que buscan establecer nuevas operaciones en Jalisco.
La IED fortalece el mercado industrial
CBRE señala que el comportamiento del mercado inmobiliario industrial continúa respaldado por un entorno macroeconómico favorable para la inversión productiva.
Durante el primer trimestre de 2026, México captó 23,591 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa (IED), el monto más alto registrado para un inicio de año. Del total, 94.2% correspondió a reinversión de utilidades, indicador que refleja la confianza de las empresas ya establecidas en el país para ampliar sus operaciones.
En el ámbito estatal, Jalisco recibió 723 millones de dólares de IED, equivalentes al 3.1% del total nacional, consolidando su posición como uno de los principales destinos para proyectos de manufactura avanzada.
De acuerdo con el reporte, la combinación de talento especializado, infraestructura industrial y conectividad logística continúa fortaleciendo la competitividad del estado dentro de las cadenas globales de suministro.
