CBRE México presentó su informe MarketViews Oficinas 1T 2025, en el que destacó la estabilidad y las tendencias clave en el mercado de oficinas corporativas de Monterrey.
Durante el primer trimestre de 2025, no se incorporaron nuevas construcciones al inventario existente, que permanece en 1.44 millones de m2 de oficinas clase A y A+; sin embargo, se espera la entrega de más de 50,000 m2 adicionales en el transcurso del año.
Tasa de vacancia y demanda de espacios acondicionados
La tasa de vacancia se ubicó en 15.6%, lo que representa un ligero aumento trimestral, pero una mejora frente al 18% registrado en el primer trimestre de 2024. En total, hay 223,000 m² disponibles para comercialización, de los cuales el 40% se concentra en el submercado de Santa María, seguido de Valle Oriente (23%) y San Jerónimo-Constitución (12%).
El 60% de los espacios comercializados corresponde a oficinas acondicionadas, reflejando una tendencia hacia soluciones listas para operar (plug and play). Esta preferencia busca evitar costos y tiempos asociados a la adecuación de espacios en obra gris.
Absorción bruta y sectores clave
En el 1T 2025, se comercializaron 11,000 m2 de oficinas. Los principales impulsores de esta actividad fueron los sectores de manufactura (29%), servicios financieros (23%) y logística y transporte (13%), que en conjunto representaron el 66% de la demanda total.
Valle Oriente y Margáin Gómez Morín destacaron como los submercados con mayor dinamismo, acumulando el 69.8% de la nueva demanda.
Impacto de la actividad industrial en el mercado de oficinas
El auge industrial en Nuevo León continúa impulsando la demanda de oficinas. Según el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS), el estado generó 33,000 empleos formales en los primeros dos meses del año, el 17.2% del total nacional. Por su parte, el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) reportó un valor de exportaciones de 57,000 millones de dólares al cierre de 2024, un crecimiento anual del 2 por ciento.
Perspectivas para 2025
Con un inventario que se mantendrá en expansión, un sector industrial robusto y una preferencia marcada por espacios acondicionados, el mercado de oficinas de Monterrey muestra un panorama positivo para el resto del año. El crecimiento del sector dependerá de su capacidad para adaptarse a las necesidades cambiantes de los principales actores económicos en la región.
