El mercado de oficinas en Monterrey cerró el primer semestre de 2025 con cifras históricas, lo que consolida su recuperación tras los años más desafiantes de la pandemia. De acuerdo con el reporte CBRE México Marketview Oficinas Monterrey 2T 2025, la ciudad alcanzó una absorción neta de 39 mil m², la más alta desde finales de 2019, lo que marca un punto de inflexión para el sector inmobiliario corporativo.
Durante el segundo trimestre se comercializaron 25 mil m² de espacios que, sumados al acumulado semestral, totalizan 36 mil m², lo que representó un crecimiento anual de 26.5% frente al mismo periodo de 2024. Este dinamismo también se reflejó en la tasa de vacancia, que descendió a 14.7% y reforzó la tendencia positiva en la ocupación de oficinas clase A y A+.
Absorción neta y vacancia: señales de recuperación
El inventario de oficinas también mostró un repunte con la entrega de nuevas torres, que añadieron 32 mil m² al mercado y elevaron el inventario total a 1.47 millones de m². Aunque la planeación de nuevos proyectos permanece en pausa, estas incorporaciones representaron el mayor crecimiento trimestral desde la pandemia, lo que brindó un respiro a la oferta disponible.
Submercados líderes y proyección para inversionistas
En cuanto a los submercados, Valle Oriente se mantiene como el epicentro de la demanda con un 29% del espacio comercializado, seguido de Santa María con el 22% y el corredor Margáin–Gómez Morín con 18%. La reducción de vacancia en Valle Oriente y el crecimiento acelerado en Santa María marcan las tendencias más relevantes para inversionistas y desarrolladores.
El dinamismo no solo responde al movimiento interno de empresas, sino también al atractivo que Monterrey mantiene como centro económico del norte de México. Los grandes arrendamientos, algunos superiores a los 2,000 m², incrementaron el tamaño promedio de las transacciones a 766 m², lo que duplicó lo observado en el trimestre anterior.
Con estos resultados, Monterrey demuestra que su mercado corporativo avanza hacia una etapa de madurez con bases sólidas y apuntala la confianza de inversionistas; además, reafirma su rol como uno de los polos de negocios más competitivos de América Latina.
