Market Analysis presentó a los “Cap Rates”, como un indicador fundamental en el análisis de inversiones inmobiliarias, al reflejar el potencial de la rentabilidad en una propiedad en relación a su valor adquisitivo
En el contexto de las FIBRAs mexicanas, el indicador ha experimentado fluctuaciones significativas en los últimos años, influenciadas por diversos factores macroecómicos y sectores, destacaron en el análisis “Cap Rates ¿Un reflejo de las nuevas realidades del mercado?”. Estos se dividen en diversos segmentos como el retail, hotelero, industrial y de oficina.
En un rango amplio, oscilan entre un mínimo de 4.18% para la categoría Hotelero -Hotel y Plus-, y en un máximo de 12.23% para Retail -Shop-, lo que indica una considerable diversidad en las valoraciones del mercado para los distintos tipos de activos inmobiliarios y estrategias de las FIBRAs.
Mientras que el segmento industrial, se presentó como un esquema relativamente homogéneo y moderado “Lo que sugiere una mayor madurez y estabilidad” exponen en el análisis.
Por otra parte, las FIBRAs de la categoría oficina, como Danhos, Funo, Monterrey, entre otras; muestran un rango de Cap Rates más estrecho “indicando una mayor homogeneidad en las valoraciones de este tipo de activos”.
Factores que deben considerar los inversionistas
Con ello exponen que los inversionistas deben considerar otros factores como la calidad de la administración, la diversificación de la cartera, perspectivas de crecimiento de los segmentos en los que se invierte la FIBRA y las condiciones generales del mercado inmobiliario. “El análisis de los Cap Rates de las principales FIBRAs en México, revela un panorama complejo y dinámico, influenciado por diversos factores. Los inversionistas deben realizar una evaluación exhaustiva de cada FIBRA, considerando no solo Cap Rates, sino también otros factores relevantes para tomar decisiones de inversión informadas”, concluyen.
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