Con más de cuatro décadas de trayectoria, Construye Industrial ha evolucionado de un desarrollador de naves industriales de pequeña escala en el Estado de México a un actor clave en el crecimiento industrial del Bajío. Hoy, su proyecto insignia, Kaizen City, se posiciona como uno de los parques industriales privados más grandes y sofisticados de la región, alineado con las nuevas demandas de manufactura avanzada, logística, energía y tecnología.
“Con la expansión hacia Querétaro empezamos a hacer parques mucho más grandes y a construir naves triple A, con mayores estándares de diseño y operación orientadas a clientes de perfil internacional y alto requerimiento técnico” señaló Alejandro Kahan, coordinador comercial de Construye Industrial.
Infraestructura a gran escala
Kaizen City integra lo que originalmente fueron dos desarrollos independientes en un solo parque industrial cerrado, consolidándose como el más grande de su tipo en el Bajío. Esta escala ha permitido detonar una serie de inversiones y posicionar al proyecto como un punto estratégico para la región y para el país.
La reciente afiliación a la iniciativa Hecho en México ha fortalecido esta posición, al reconocer a Kaizen City como proyecto prioritario, facilitando el acceso a infraestructura y procesos gubernamentales. Este respaldo ha sido un catalizador para atraer nuevas empresas y acelerar el crecimiento del parque.
Una de las principales ventajas competitivas de Construye Industrial es su modelo verticalmente integrado. La empresa identifica y adquiere los terrenos, financia los proyectos con capital propio, desarrolla la construcción y administra los parques. Este esquema elimina intermediarios, reduce tiempos y brinda una alta flexibilidad para adaptarse a las necesidades específicas de cada cliente. “Un cliente puede llegar con un requerimiento y recibir una solución llave en mano, desde la gestoría legal hasta una nave completamente operativa”, explicó Kahan.
Además del arrendamiento tradicional, Construye Industrial ofrece esquemas como lease con opción a compra, proyectos build-to-suit (BTS) y venta de tierra industrial. “Podemos vender desde 12 hectáreas hasta más de 200. Lo que el cliente necesita, lo tenemos”.
Sectores en expansión
La demanda en Kaizen City está liderada por el sector logístico, sin embargo, la manufactura y el ensamble, especialmente de empresas asiáticas, han ganado peso en los últimos años.
Uno de los sectores con mayor potencial dentro del parque es el aeroespacial. Kaizen City ya alberga empresas dedicadas a manufactura, almacenamiento y actividades de mantenimiento, reparación y overhaul (MRO) de motores aeronáuticos. Esta concentración ha comenzado a detonar la llegada de proveedores especializados, fortaleciendo un ecosistema industrial de alto valor agregado.
La cercanía con el aeropuerto y la disponibilidad de infraestructura crítica permiten reducir tiempos logísticos y mejorar la eficiencia operativa, factores clave para una industria donde el tiempo y la confiabilidad son determinantes.
Sustentabilidad y energía como ejes estratégicos
Kaizen City fue diseñado desde su origen bajo criterios de sustentabilidad. El parque cuenta con certificación LEED Platino; además, sus naves están preparadas para la instalación de paneles solares y aprovechar la luz natural, lo que permite reducir significativamente el consumo energético, especialmente en operaciones logísticas.
“Tenemos nuestra propia subestación con 30,000 kVA disponibles y planes de una segunda subestación para duplicar esa capacidad hacia 2027-2028”, afirmó. Esta previsión ha permitido atraer proyectos de alta demanda energética, como data centers e iniciativas ligadas a inteligencia artificial.
Con inventario disponible, capacidad constructiva y reservas territoriales, Kaizen City se consolida como un habilitador clave del desarrollo industrial del Bajío, alineado con las nuevas dinámicas de manufactura, tecnología y logística que están redefiniendo la industria en México.
