El apetito de los inversionistas por el mercado inmobiliario en México se mantiene sólido de cara a 2026, de acuerdo con la Encuesta de Sentimiento de Inversión en México elaborada por CBRE. El estudio revela que 83% de los participantes planea mantener o incrementar su inversión en bienes raíces respecto al año previo.
De acuerdo con el reporte, los sectores Industrial, Transporte y Logística continúan liderando la fase de expansión y consolidan su posición como los principales motores de inversión. Al mismo tiempo, Oficinas y Retail muestran señales de estabilización, mientras que Retail y Data Centers ganan participación como opciones de diversificación dentro de los portafolios.
Entre los factores que impulsan la inversión destacan la reducción esperada en los costos de deuda, mejores perspectivas de renta y una oferta más disciplinada. Estos elementos, combinados con una demanda ocupacional resiliente y un mayor interés en infraestructura industrial y digital, permiten una creación de valor más enfocada y una evaluación financiera más precisa de los proyectos.
Aunque persisten riesgos asociados a la política monetaria del Banco Central y a un entorno geopolítico incierto, las preocupaciones generales han disminuido frente a 2025. CBRE estima un entorno macroeconómico con inflación alrededor de 3.6% y un crecimiento del PIB de 1.2% para 2026, lo que favorece una ejecución más selectiva de transacciones y una mejor alineación entre precios y expectativas.
Inversión inmobiliaria en México 2026: estabilidad y crecimiento selectivo
De cara a 2026, 59% de los inversionistas prevé mantener estable su asignación a bienes raíces, mientras que 37% planea incrementarla. Destaca que 20% de los participantes anticipa aumentos superiores a 10%, lo que refleja un cambio hacia estrategias de crecimiento con mayor nivel de convicción. Las reducciones en asignación se mantienen marginales, en torno a 2%.
En términos de estrategia, los enfoques Core y Opportunistic se posicionan como los más relevantes, lo que configura un esquema tipo “barbell”: activos core como anclaje de bajo riesgo, combinados con inversiones oportunistas orientadas a mayores rendimientos.
Industrial y Logística lideran preferencias del capital inmobiliario
Por sector, Industrial y Logística concentran 35% de las preferencias, respaldados por una absorción neta de 2.46 millones de metros cuadrados en el tercer trimestre de 2025, frente a 2.33 millones de metros cuadrados en el mismo periodo de 2021. Retail y Data Centers también fortalecen su posición, con 18% y 8% de las preferencias, respectivamente, lo que refleja una diversificación vinculada a la reconfiguración de cadenas de suministro y al crecimiento de la infraestructura digital.
Las tasas de capitalización se mantuvieron en general estables frente a inicios de 2025, lo que indica un equilibrio de mercado y disciplina en precios. Se observó una ligera expansión en Industrial/Manufactura, Transporte y Logística, Retail y Hoteles de Negocios, lo que abre oportunidades selectivas de rendimiento.
En cuanto a mercados, la Ciudad de México se mantiene como el principal destino de inversión del país, mientras que Monterrey muestra estabilidad como uno de los polos más relevantes para el capital inmobiliario e industrial.
“Los resultados de esta encuesta confirman que el mercado inmobiliario en México entra a 2026 con una base más sólida, donde la disciplina en precios, la selectividad en las transacciones y el enfoque en sectores estratégicos como Industrial y Logística marcan el rumbo de la inversión”, señaló Lyman Daniels, presidente de CBRE en México, Colombia y Centroamérica.
Por su parte, Santiago Mijares, Head of Capital Markets Mexico en CBRE, comentó: “Vemos a los inversionistas combinando estrategias Core y Opportunistic para equilibrar riesgo y retorno, en un entorno donde la estabilidad macroeconómica relativa y la resiliencia de la demanda permiten encontrar oportunidades de creación de valor en los principales mercados del país”.
