Más allá de ser el principal cruce comercial entre México y Estados Unidos, la región conformada por Laredo y Nuevo Laredo evoluciona hacia un hub industrial y logístico binacional, impulsado por una creciente absorción industrial, expansión sostenida de infraestructura y especialización de los servicios asociados al comercio exterior.
“La absorción industrial en la región ha sido la más alta que hemos tenido en la historia de los Dos Laredos”, afirmó Carlo A. Molano, presidente de FORUM CRE. Entre 2020 y abril de 2025, Nuevo Laredo registró una absorción anual de entre 200,000 y 300,000 pies cuadrados, mientras que Laredo, Texas, alcanzó cifras de entre 1 y 4 millones de pies cuadrados por año.
La región ha dejado de ser únicamente un punto de tránsito para convertirse en un centro generador de valor agregado, donde confluyen almacenaje, distribución y manufactura ligera, así como servicios especializados.
Sectores que impulsan la demanda industrial en Los Dos Laredos
En Nuevo Laredo, la demanda ha sido impulsada por la industria automotriz, el sector médico y la climatización. Del lado texano, en Laredo, destacan el automotriz, dispositivos médicos, productos perecederos y electrodomésticos.
Sin embargo, el crecimiento más acelerado se ha registrado en logística y transporte, fenómeno que ha transformado el perfil de los actores locales y la naturaleza de la oferta inmobiliaria.
El modelo tradicional centrado exclusivamente en el despacho aduanero ha dado paso a esquemas integrales que incorporan almacenaje estratégico, cross-docking y distribución regional, además de servicios de valor agregado como etiquetado o ensamble ligero. Esto ha generado una demanda creciente por infraestructura moderna, con especificaciones técnicas que responden a operaciones de mayor volumen y complejidad.
Desarrollo industrial y disponibilidad: claves del crecimiento binacional
El interés de desarrolladores y capital institucional ha sido particularmente visible en el lado estadounidense. “En el lado americano se han desarrollado más de 6,000 acres de terreno industrial en los últimos cinco años”, explicó Molano.
Para la firma de servicios de corretaje inmobiliario, la brecha histórica entre percepción y realidad, la apertura de oficina en Nuevo Laredo y la generación de datos de mercado representan una oportunidad estratégica para reducir asimetrías de información y facilitar decisiones de inversión.
La estrategia de FORUM CRE se basa en generar inteligencia de mercado local, con métricas comparables y seguimiento puntual de absorción, disponibilidad y nuevos desarrollos. En un entorno donde los grandes inversionistas demandan información estructurada y confiable, la presencia directa en campo permite fortalecer la toma de decisiones.
A pesar del fuerte crecimiento registrado en los últimos años, la región mantiene niveles de disponibilidad que permiten seguir captando inversión. Actualmente, Laredo presenta una tasa cercana al 9.5%, equivalente a aproximadamente 5.7 millones de pies cuadrados disponibles. Nuevo Laredo, por su parte, se sitúa alrededor del 8%, con cerca de 1 millón de pies cuadrados.
Estos niveles indican un mercado activo, aún con margen de expansión, particularmente en segmentos logísticos especializados. No obstante, el perfil de las empresas que llegan es cada vez más exigente: la infraestructura estratégica se consolida como habilitador clave de eficiencia operativa.
“Creemos que a partir de agosto la absorción industrial debe repuntar. Esperamos que alcance niveles similares a los de 2024, alrededor de 4 millones de pies cuadrados o incluso más”, afirmó.
Desde la visión de FORUM, el repunte proyectado, los fundamentos estructurales de largo plazo y el fortalecimiento de las cadenas de suministro regionales confirman el posicionamiento estratégico del corredor binacional.
Si las proyecciones se cumplen, el corredor no solo mantendrá su liderazgo como puerta de entrada comercial, sino que reforzará su papel como uno de los mercados industriales más relevantes de la frontera México–Estados Unidos.
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