De acuerdo con el informe Data Centers Unlocked: What’s New and What Matters, presentado por Baker McKenzie, el ecosistema de centros de datos, hoy pieza central para la economía digital, la nube y el avance de la inteligencia artificial, requerirá hasta 6.7 billones de dólares en capital global hacia 2030, según proyecciones citadas de McKinsey.
El reporte, lanzado el 4 de diciembre de 2025, funciona como una guía técnica para desarrolladores, inversionistas y operadores que buscan navegar un mercado caracterizado por crecimiento acelerado, complejidad regulatoria y presiones derivadas del auge de la IA.
Panorama global y demanda proyectada
Las investigaciones recopiladas por Baker McKenzie señalan que el mercado global de centros de datos podría ubicarse entre 600,000 millones y 700,000 millones de dólares en 2030, con un crecimiento anual promedio cercano al 11 por ciento. Este dinamismo está impulsado por la adopción intensiva de IA, la computación en la nube y la expansión de servicios digitales, lo que ha convertido a los centros de datos en infraestructura crítica para empresas y gobiernos.
Según el informe, más del 40% de la inversión proyectada a 2030 se concentrará en Estados Unidos, en un contexto donde la demanda energética, las limitaciones de capacidad y los requerimientos de sostenibilidad redefinen las decisiones estratégicas del sector.
El documento también reporta que 2024 marcó un máximo histórico en fusiones y adquisiciones, con transacciones por 73,000 millones de dólares en el segmento de centros de datos, lo que refleja un apetito creciente por activos que combinan escala, resiliencia y alta demanda.
Cinco ejes operativos y regulatorios clave
Baker McKenzie desglosó el panorama en cinco áreas temáticas clave que delinean los riesgos, oportunidades y factores estratégicos para los actores del sector:
- Capital y monetización: El estudio analiza la evolución del financiamiento, como OPI de REITs, esquemas YieldCos, alianzas estratégicas y ventas de plataformas, en un entorno donde desarrolladores e inversionistas buscan nuevas vías para impulsar crecimiento y gestionar ciclos de capital.
- Consideraciones fiscales: Revisa incentivos, estructuración, IVA, impuestos inmobiliarios y estrategias de salida que influyen en la viabilidad de proyectos a lo largo de su ciclo de vida.
- Diseño y construcción: Examina puntos críticos como adquisición de terrenos, permisos, modelos de entrega y asignación contractual de riesgos en instalaciones que requieren altos estándares de confiabilidad y eficiencia.
- Energía: Profundiza en la presión creciente sobre la infraestructura eléctrica, así como en opciones emergentes de suministro como Pequeños Reactores Modulares (SMR) y Sistemas de Almacenamiento de Energía en Baterías (BESS), en medio de exigencias de sostenibilidad y regulaciones más estrictas.
- Operaciones: Aborda la gestión contractual con clientes, riesgos vinculados con IA y datos, ciberseguridad y cumplimiento normativo en entornos donde convergen controles comerciales, restricciones de exportación y marcos regulatorios diversos.
El informe enfatiza que el desarrollo y operación de centros de datos requiere un entendimiento profundo de los marcos legales, ambientales y fiscales de cada jurisdicción. En un mercado donde la transformación digital avanza con velocidad, la firma subraya la importancia de una estrategia integral que combine financiamiento, sostenibilidad, acceso a energía y cumplimiento normativo.
