El mercado de oficinas clase A y A+ en Guadalajara mostró señales de consolidación durante el primer trimestre de 2025, al registrar un crecimiento en el inventario y una reducción sostenida en la tasa de vacancia, de acuerdo con el reporte MarketViews de CBRE México.
Al inicio del año, el inventario de espacios corporativos en la capital jalisciense superó los 802,000 metros cuadrados, lo que representa un aumento anual de 0.5% respecto al mismo periodo de 2024. Aunque el indicador de construcción se mantuvo sin cambios respecto al trimestre anterior, la superficie en desarrollo fue de más de 56,000 m², un crecimiento de 9.2% en comparación con el primer trimestre del año pasado.
La tasa de vacancia cerró en 12%, equivalente a más de 96,200 metros cuadrados disponibles, una reducción de 1.7 puntos porcentuales respecto al primer trimestre de 2024. Esto indica una recuperación progresiva del mercado, tras años de ajustes provocados por la pandemia y cambios en la dinámica laboral.
Absorción al alza y concentración en Puerta de Hierro
En términos de absorción neta —es decir, la superficie ocupada efectiva—, el mercado registró 3,600 m², lo que representa un crecimiento anual de 26% frente al primer trimestre de 2024. La absorción bruta, que incluye pre-arrendamientos y subarriendos, fue de más de 6,200 m², destacando al submercado de Puerta de Hierro como el más dinámico, al concentrar el 50% de los espacios comercializados.
El segundo lugar lo ocupó la Zona Financiera, con más de 1,000 m² arrendados, equivalente al 19% del total. La totalidad de las principales transacciones con mayor superficie del trimestre se dieron en Puerta de Hierro, donde varias empresas ocuparon pisos completos.
Estabilidad en precios y señales de reactivación
El precio promedio de lista en renta se ubicó en 21.31 dólares por metro cuadrado mensual, con un ligero aumento de 0.27 dólares respecto al mismo trimestre del año anterior. Las variaciones fueron mínimas y localizadas en algunos edificios, con el tipo de cambio como el principal factor de ajuste.
Aunque los inversionistas mantienen una postura cautelosa ante el entorno internacional, la demanda comienza a mostrar señales de recuperación, impulsada por sectores clave como el automotriz, agroalimentario y tecnologías de la información. Estas industrias encabezaron la demanda de espacios durante el primer trimestre y se espera que su participación continúe a lo largo del año.
Jalisco: crecimiento en empleo, pero menor participación en IED
El contexto económico estatal también respalda esta tendencia. Durante enero de 2025, Jalisco se posicionó como el tercer estado con mayor generación de empleo, con 10,459 nuevos puestos, detrás de Nuevo León y Sonora. No obstante, en términos de Inversión Extranjera Directa (IED), el estado ocupó la novena posición nacional en 2024, al captar 1,100 millones de dólares, equivalente al 3% de la inversión total del país.
La Secretaría de Desarrollo Económico estatal ha identificado como ejes estratégicos para 2025 a los sectores de semiconductores, salud, automotriz, agroalimentario, logística y TI, lo que abre oportunidades para una mayor ocupación de espacios corporativos.
Proyecciones para el cierre del año
De mantenerse el ritmo de construcción y comercialización, CBRE estima que al cierre de 2025 podrían incorporarse más de 20,000 metros cuadrados adicionales al inventario, principalmente en la Zona Financiera. Esta oferta responde a la disminución progresiva de edificios con pisos completos disponibles, una señal de fortalecimiento del mercado.
