La transformación de las cadenas de suministro entre México y Estados Unidos está generando nuevas oportunidades para el mercado inmobiliario industrial y logístico del sur de Texas, mientras las empresas redefinen la ubicación de sus operaciones ante los cambios en las reglas comerciales.
En este contexto, FORUM CRE fortaleció su presencia en el Rio Grande Valley con la apertura de una nueva oficina en McAllen, con la que busca consolidar una cobertura regional que abarque los principales mercados fronterizos desde Brownsville hasta Laredo.
Durante el corte de listón de la nueva oficina, Carlo Molano, presidente de FORUM CRE, destacó que la firma cuenta con cerca de dos décadas de experiencia operando en la región y que la apertura representa un paso hacia una mayor regionalización de sus servicios.
“Tener una oficina física bajo la nueva compañía FORUM CRE significa un avance para nosotros hacia una regionalización que vemos en la frontera, que está pasando y que va a seguir pasando y fortaleciéndose”, señaló.
Molano explicó que la presencia física en McAllen permitirá a la compañía ofrecer a sus clientes una perspectiva que trascienda una sola ciudad y atender oportunidades a lo largo de la frontera.
“Les da mucha más certidumbre a nuestros clientes de saber que los podemos apoyar en la región y no nada más en una ciudad, sino en todas las ciudades de la frontera, desde Laredo hasta Brownsville”, agregó.
Cambios en las cadenas de suministro impulsan el mercado inmobiliario fronterizo
Uno de los principales factores que están modificando el panorama inmobiliario es la relocalización de actividades productivas y los cambios en las condiciones comerciales entre ambos países.
De acuerdo con Molano, las reglas del juego para las empresas están cambiando de manera significativa, lo que podría llevar a determinados procesos de manufactura a ubicarse del lado estadounidense, particularmente en actividades donde factores como el cumplimiento regulatorio o las condiciones laborales tengan un mayor peso.
Sin embargo, consideró que México mantiene una posición competitiva importante en el sector maquilador, por lo que la integración productiva entre ambos países continuará siendo fundamental.
En este escenario, los centros de distribución adquieren especial relevancia, particularmente para atender los productos que son manufacturados en México y posteriormente cruzan hacia Estados Unidos.
“México sigue siendo mucho más competitivo en el sector de la maquiladora y Estados Unidos, el lado americano de la frontera, va a seguir siendo por donde cruza el producto que se maquila en México”, explicó.
Para el mercado del Rio Grande Valley, Molano identificó oportunidades importantes relacionadas con la distribución de productos perecederos, una actividad que mantiene una presencia relevante en McAllen.
Hacia el poniente de la región, explicó, comienza a observarse una mayor diversificación hacia sectores como electrónica y automotriz, mientras que la evolución de los commodities y de las cadenas de suministro podría acelerar todavía más la diversificación de los corredores fronterizos.
La infraestructura logística también será determinante para definir dónde se instalarán las empresas en los distintos mercados fronterizos.
Molano destacó que factores como la disponibilidad de transporte, el tipo de equipo requerido —desde cajas secas hasta unidades refrigeradas— y el equilibrio entre los movimientos de mercancías hacia México y Estados Unidos son elementos que las compañías deben considerar al seleccionar una ubicación.
Corredores entre el Bajío, Monterrey y Texas fortalecen la red logística
Una de las perspectivas planteadas por el presidente de FORUM CRE es que los distintos puertos y cruces fronterizos no necesariamente deben competir entre sí, sino que pueden funcionar como parte de una red logística complementaria.
“Cada puerto tiene una ventaja única y cada puerto tiene un posicionamiento estratégico para un tipo de producto que no necesariamente compite con el otro”, afirmó.
Esta visión es particularmente relevante ante el crecimiento de los corredores que conectan el noreste de México con Texas.
FORUM CRE identifica como uno de sus principales corredores de actividad la conexión entre el Bajío y el noreste de México —particularmente Monterrey y Saltillo— con el Rio Grande Valley y Laredo.
En materia de infraestructura carretera, Molano anticipó que la conectividad de la frontera continuará adquiriendo importancia, particularmente con el desarrollo de la carretera 69, mientras que la Interestatal 35 mantiene su relevancia como uno de los principales ejes norte-sur de Texas.
Además de McAllen y Laredo, la firma observa oportunidades importantes hacia Brownsville, donde el crecimiento de las actividades vinculadas con SpaceX podría transformar el mercado regional durante los próximos años.
“Creo que es muy importante en los siguientes 5 a 10 años”, señaló Molano al referirse al desarrollo que se espera alrededor de Brownsville.
Con la apertura de su oficina en McAllen, ubicada en la 1400 N McColl Rd. Suite 207, FORUM CRE avanza en el acompañamiento de la evolución de un mercado fronterizo cada vez más integrado, donde manufactura, logística, distribución e infraestructura están redefiniendo las necesidades inmobiliarias de las empresas.
