Fibra Mty concluyó durante marzo la adquisición del portafolio industrial Michigan por aproximadamente 100 millones de dólares, operación que incorpora dos naves logísticas Clase A ubicadas en Coahuila y Guanajuato a su cartera inmobiliaria.
Los inmuebles cuentan con un área bruta rentable de 88,197 metros cuadrados, además de una reserva territorial superior a 200,000 metros cuadrados, superficie que ofrece capacidad para futuros desarrollos y una mayor generación de flujo a largo plazo.
Contratos en dólares respaldan la estabilidad de los ingresos
La estructura de la operación contempla un contrato denominado en dólares, con un plazo forzoso de 15 años y ajustes anuales vinculados al Índice de Precios al Consumidor de Estados Unidos, conocido como CPI.
Estas condiciones aportan visibilidad a los ingresos del portafolio y reducen la exposición de Fibra Mty ante variaciones inflacionarias, al mantener las rentas ligadas al comportamiento de los precios en Estados Unidos.
Esquema Triple Neto reduce costos para Fibra Mty
El contrato opera bajo un esquema Triple Neto Absoluto, mediante el cual los costos relacionados con la operación, mantenimiento, seguros e impuestos de los inmuebles corresponden al inquilino y no a la FIBRA.
La adquisición mantiene los criterios que Fibra Mty ha aplicado desde su fundación: incorporar activos industriales de alta calidad, contratos de largo plazo y flujos predecibles. La reserva territorial también abre espacio para ampliar el portafolio conforme surjan nuevas necesidades inmobiliarias del arrendatario.
