Fibra Mty anunció la firma de un acuerdo sujeto a condiciones para la compra y arrendamiento simultáneo (sale & leaseback) de un portafolio industrial integrado por dos naves Clase A ubicadas en Coahuila y Guanajuato, por un monto aproximado de 99.7 millones de dólares, más el IVA correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.
La operación contempla la adquisición de inmuebles actualmente ocupados al 100%, los cuales forman parte estratégica de la red logística del vendedor en México, respaldando operaciones manufactureras y de distribución internacional.
Activos industriales con potencial de expansión en Coahuila y Guanajuato
El portafolio suma alrededor de 88,000 metros cuadrados de área bruta rentable (ABR), desarrollados sobre una superficie de terreno cercana a 440,000 metros cuadrados. Más de la mitad del predio corresponde a reserva territorial, lo que abre la posibilidad de ampliaciones futuras por parte del inquilino.
De manera simultánea al cierre de la compraventa, el fideicomiso celebrará un contrato de arrendamiento denominado en dólares, con vigencia inicial forzosa de 15 años y opciones de extensión. El contrato incluirá incrementos anuales vinculados al Consumer Price Index (CPI) y estará estructurado bajo modalidad Triple Neto (NNN) Absoluto, esquema en el que el arrendatario asume, además de la renta, la totalidad de los gastos operativos, seguros, impuesto predial y costos de mantenimiento y conservación.
Impacto financiero y estrategia de crecimiento de Fibra Mty
Se proyecta que el portafolio genere un Ingreso Operativo Neto (NOI) anual aproximado de 7.6 millones de dólares durante los primeros doce meses posteriores al cierre.
La transacción fortalece el posicionamiento de Fibra Mty como socio inmobiliario de inquilinos globales con alta calidad crediticia, al tiempo que consolida su portafolio industrial en mercados estratégicos del norte y Bajío del país bajo contratos de largo plazo.
La operación se alinea con la estrategia de crecimiento del fideicomiso, enfocada en la generación de rendimientos ajustados por riesgo mediante activos industriales estabilizados y con arrendamientos de largo plazo.
En cumplimiento con las disposiciones del Fideicomiso 2157 y la normativa aplicable, la transacción obtuvo las autorizaciones corporativas correspondientes y la aprobación de la Comisión Nacional Antimonopolio (CNA), anteriormente conocida como COFECE.
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