Fibra Mty anunció el cierre de la adquisición de una propiedad industrial en Guanajuato por 24.1 millones de dólares, operación con la que fortalece su presencia en el corredor manufacturero del Bajío y continúa ampliando su portafolio de activos industriales mediante inmuebles con contratos de largo plazo y alta calidad crediticia.
El fideicomiso de inversión en bienes raíces informó que la compra se realizó conforme a los términos anunciados en junio pasado y fue financiada en su totalidad con recursos de caja disponibles, lo que refleja su estrategia de disciplina financiera y asignación eficiente de capital.
La propiedad corresponde a una nave industrial Clase A con un Área Bruta Rentable (ABR) cercana a 28,000 metros cuadrados, desarrollada sobre un terreno de aproximadamente 96,500 metros cuadrados.
Fibra Mty destacó que la ubicación del inmueble, dentro de uno de los principales corredores manufactureros del país, refuerza su exposición al Bajío, región que concentra una parte importante de la producción automotriz y de exportación de México.
Contrato a largo plazo en dólares
El inmueble se encuentra arrendado al 100% por una empresa global vinculada a la cadena de suministro de la industria automotriz.
La adquisición se estructuró bajo un esquema de sale and leaseback (venta con arrendamiento simultáneo) mediante un contrato Triple Neto (NNN) absoluto, denominado en dólares, con un plazo inicial obligatorio de 10 años e incrementos anuales vinculados al Consumer Price Index (CPI).
La compañía estima que el activo genere un Ingreso Operativo Neto (NOI) cercano a 2.1 millones de dólares durante los primeros 12 meses posteriores a la adquisición.
Como parte de la estructura financiera de la operación, Fibra Mty realizó un primer pago por 21.1 millones de dólares al cierre de la transacción, mientras que los 3 millones de dólares restantes serán liquidados dos años después, sujeto al cumplimiento de las condiciones contractuales acordadas entre las partes.
