El nearshoring ha consolidado a México como un destino clave para la expansión de empresas globales. De acuerdo con datos de la Secretaría de Economía, al cierre de 2024, la inversión extranjera directa (IED) alcanzó un récord histórico de 36,872 millones de dólares, un 2.3% más que en 2023. Este panorama positivo resalta la importancia de tomar decisiones estratégicas para maximizar los beneficios de estas inversiones, empezando por la selección del terreno industrial adecuado.
Silvestre Aguilera, director de Desarrollo de Negocios en ESCALA, destacó que el éxito de cualquier proyecto industrial depende, en gran medida, de la correcta elección del terreno. "Un error en esta etapa crítica puede traducirse en costos imprevistos, retrasos significativos e incluso limitaciones operativas que comprometan la viabilidad del proyecto. Por eso, la evaluación técnica, legal y de sostenibilidad son pilares fundamentales para tomar decisiones informadas", señaló.
Aspectos técnicos y legales: Reduciendo riesgos desde la base
Desde la perspectiva técnica, Aguilera subrayó que un terreno ideal debe minimizar riesgos constructivos. "Es esencial evaluar la topografía, las condiciones del subsuelo y la infraestructura disponible, así como el historial del predio. Un terreno con topografía favorable y buena capacidad de carga reduce costos en cimentaciones, mientras que verificar la infraestructura disponible —como agua, luz y telecomunicaciones— evita sobrecostos en conexiones".
En cuanto a aspectos legales, insistió en la importancia de realizar un análisis exhaustivo de la propiedad y permisos. "Un terreno con problemas de escrituración o irregularidades en los usos de suelo puede frenar un proyecto durante meses o incluso años. Un análisis previo permite identificar y resolver cualquier obstáculo antes de comprometer una inversión".
Sostenibilidad como ventaja competitiva
Aguilera enfatizó que cada vez más empresas buscan certificaciones como LEED o EDGE, lo que añade un nuevo nivel de complejidad a la selección del terreno. "La sostenibilidad no solo es una responsabilidad ambiental, sino también un diferenciador competitivo. Evaluar factores como la gestión del agua, la accesibilidad al transporte público y la calidad del aire en la zona son aspectos clave que impactan tanto en los costos operativos como en el bienestar de los ocupantes".
La importancia del Project Management en la toma de decisiones
El rol del Project Management se ha convertido en indispensable para evaluar terrenos industriales, según el experto. "Un Project Manager aporta una visión integral, analizando variables críticas como viabilidad técnica, factibilidad financiera y cumplimiento legal. Esto permite anticipar riesgos, optimizar recursos y garantizar que cada decisión estratégica contribuya al éxito del proyecto en tiempo y forma".
Las empresas deben asegurar que cada paso en el desarrollo de proyectos industriales esté respaldado por un análisis profundo y una planeación estratégica, sentando las bases para inversiones sólidas y sostenibles en un mercado en crecimiento como el mexicano.
