CBRE México presentó su reporte MarketViews de Oficinas al 1T 2025, donde se destacan las principales tendencias del sector. De acuerdo con la Secretaría de Economía, durante 2024 la CDMX concentró casi el 40% de la Inversión Extranjera Directa (IED) recibida por el país, dato histórico de 36,872 millones de dólares.
En este contexto de acuerdo con el IMSS se reportaron 3.5 millones de empleos formales en la Ciudad de México, del cual, el 43% corresponde a la industria de servicios para empresas, personas y el hogar, en este sector se incorporaron 29,000 empleados en actividad formal vs febrero 2024. Para este trimestre dentro de este mismo sector económico, el salario diario promedio en la Ciudad de México fue de 814.83 pesos comparado con el pago salarial promedio a nivel nacional de 629.37 y con el resto de las entidades federativas, es el mejor pagado en el país.
La Absorción Bruta o espacios
comercializados que se registró en la Ciudad de México (130,000 m2), fue liderada con un 60% que se concentró en tres corredores, Polanco (36,000 m2), Santa Fe (24,000 m2) y Reforma (21,000 m2). De los espacios corporativos clase A y A+ que se comercializan actualmente con vacancia en la Ciudad de México el 50% (717,000 m2) corresponde a espacios acondicionados, Plug&Play así como espacios en Subarriendo, un 5% más comparado con el 1T 2024 (721,000 m2), mientras que la otra mitad de oficinas que aún se encuentran vacantes están en Obra Gris.
El Centro de Negocios en la Ciudad (Lomas Palmas, Reforma y Polanco) representa el 41% del total del inventario de espacios corporativos y en este 1T 2025 participó con el 42% de la demanda neta de oficinas con transacciones en promedio 1,200 m2, registró una tasa de vacancia de 13.82% que representa -4.26% a comparación con el 1T 2024 (18.08%), de esta disponibilidad, el 48% se comercializan como Acondicionados, Plug&Play y Subarriendos. Las principales industrias que lideran la actividad en el CBD con el 84% de la actividad, fueron el sector Energético 42%, Servicios Corporativos 24% y Transporte/Logística con 18%.
En cuanto, al indicador de construcción, éste registró 289,577 m2 con nueve proyectos activos en total, distribuidos en los corredores de Insurgentes, Lomas Palmas, Polanco y Reforma. Asimismo, se proyectan 191,000 m2 para nueva oferta durante el 2025, 61% están en el corredor Insurgentes seguido por el de Polanco con el 35%.
Inventario
En este inicio del 2025, en la Ciudad de México el inventario se mantuvo en 7.4 millones de m2, teniendo un incremento del 0.3% comparado con el 1T 2024 con la adición de 1 solo edificio. Se espera que para este 2025 se culminen 119,000 m2 que actualmente están en construcción activos en los submercados de Polanco, Insurgentes y Reforma, con proyecciones de entrega para el segundo y tercer trimestre del año.
