La región del Valle del Río Grande vive uno de sus momentos más dinámicos en materia industrial, impulsado por una creciente demanda de espacios, una diversificación de sectores y una ola de nuevos desarrollos que abarcan los condados de Hidalgo y Cameron.
Carlos Telles, Primer Vicepresidente de CBRE en McAllen, señaló que hoy el mercado ofrece señales de fortaleza en prácticamente todos sus submercados, al atender los requerimientos de diferentes industrias como la manufactura, alimentos, automotriz y electrodomésticos. “Cuando tienes una buena diversificación de industrias, te da muy buena expectativa de lo que va a hacer el mercado”, señaló.
El directivo subrayó que varios desarrolladores avanzan con nuevos proyectos industriales, algunos con naves build-to-suit y otros con edificios especulativos, una mezcla que permite atender tanto necesidades específicas como la demanda inmediata. Proyectos como el parque Capote o el desarrollo de Majestic, donde CBRE está por entregar un millón de pies cuadrados, evidencian la magnitud del crecimiento. Los espacios especulativos “no tardan mucho en rentarse”, lo que confirma la fortaleza del mercado.
Los tamaños más solicitados varían desde 20,000 hasta 200,000 pies cuadrados, lo que permite atraer a empresas pequeñas, medianas y grandes.
El crecimiento industrial se concentra principalmente en zonas cercanas a infraestructura estratégica: Puente Anzaldúas, Puente Internacional de Pharr, corredores cercanos al Interestatal y el Puerto de Brownsville, con un impulso adicional derivado de SpaceX y proyectos de LNG. “Cada submercado tiene su ventaja. Distintos factores están trayendo interés”, apuntó Telles.
Además, algunas empresas buscan ubicarse cerca del corredor interestatal para facilitar operaciones de distribución directa hacia consumidores locales.
Telles destacó también el creciente interés de inversionistas mexicanos, para quienes CBRE ofrece acompañamiento integral. “Damos una perspectiva muy objetiva del mercado: precios de terrenos, calidad de naves, valuaciones y comparativos. Identificamos todas las oportunidades que existen acorde a lo que nos piden los usuarios”, explicó.
Este análisis permite que los inversionistas tengan claridad sobre el valor real de las propiedades, detecten oportunidades y tomen decisiones informadas.
Actualmente, CBRE South Texas mantiene inventario disponible desde Mission hasta Brownsville, con la capacidad de representar usuarios a través del Valle del Río Grande. CBRE es líder global en servicios e inversiones inmobiliarias comerciales, con una misión enfocada en impulsar el potencial de sus clientes mediante soluciones inmobiliarias basadas en datos, tecnología y profundo conocimiento de mercado.
